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경상북도 경주시 성건동 1-4외 1필지 동부이끌림2차 제2층 제205호 · 오피스텔

전용 59.8㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 600만원

106,000,000 원

최저가

1억 600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경주시 성건동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2025타경10791 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 성건동 1-4외 1필지 동부이끌림2차 제2층 제205호
사건번호	2025타경10791 경주지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 600만원
최저가	1억 600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경북 경주시 성건동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 성건동 "경주세무서" 북서측 약 300 m 지점에 위치하는 오피스텔인 "동부이끌림2차" 제2층 제205호, 제3층 제304, 제305호, 제4층 제402, 제403호, 제6층 제601호, 제604호 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 북측으로 북천 강변도로와 접하며, 근린생활시설 등의 각종 점포와 다세대주택, 단독주택 및 소규모 아파트단지등으로 형성된 정비된 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황	차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측 폭 약 20m 의 강변도로, 서측 폭 약15m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신라중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	기호 1-7) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 중 제205호 등 단위오피스텔로서 외벽 : 석재 붙임 드라이비트 등 마감 내벽 : 내장용 타일 및 벽지 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샛시조 유리창 등 (사용승인일 : 2012.09.21.)
이용상태	기호 1-7) : 오피스텔
설비내역	위생·급배수설비, 승강기, 옥내소화전 및 화재경보시설, 도시가스 개별난방 등
공부와의 차이	본건 대지권의 목적인 기호 2)토지는 기호 1)에 합병되어 말소됨.
제시외 물건	대략 사다리꼴의 토지로 북측 강변도로보다 다소 저지이나, 서측 도로 및 인접지대와는 대체로 평탄한 오피스텔 및 소매점부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사를 하지 못하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가하였으므로 조사결과에 따라 다소의 가격차이가 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	59.81㎡ (18.1평)
공급면적	72.82㎡ (22평)
동·호	205

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 고도지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 성건동 경매 물건 사진

경북 경주시 성건동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경10791

경북 경주시 성건동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경10791

경북 경주시 성건동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경10791

경북 경주시 성건동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경10791

경북 경주시 성건동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경10791

경북 경주시 성건동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경10791

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 낙찰통계

경상북도 경주시에서 실제 매각된 311건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	112.5%
1회	61건	79.2%
2회	63건	58.4%
3회	76건	40.1%
4회	44건	30.3%
5회	26건	21.5%
6회	16건	15.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 산내면	2025타경105**	1억 6,516만원	2,810만원	17%	26.11.03
경주시 내남면	2025타경4**	16억 571만원	4억 1,500만원	25.8%	26.11.03
경주시 감포읍	2025타경108**	6,880만원	2,360만원	34.3%	26.11.03
경주시 건천읍	2025타경5**	2억 143만원	6,500만원	32.3%	26.11.03
경주시 안강읍	2026타경**	2,400만원	1,442만원	60.1%	26.11.03
경주시 외동읍	2026타경100**	4억 211만원	2억 3,860만원	59.3%	26.11.03
경주시 감포읍	2025타경5**	4억 6,425만원	3억 5,000만원	75.4%	26.11.03
경주시 감포읍	2025타경105**	1억 6,203만원	1,950만원	12%	26.11.03

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 승삼2길 46, 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,078만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 산내면 대현리 110 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	13억 7,348만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 산내면 신원리 1024 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,175만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1010 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,555만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 조양동 182 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9억 6,355만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 천군동 864-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	14억 944만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 천군동 864-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 7,750만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 양남면 하서리 1246 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8억 691만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 674만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 외동읍 죽동리 586 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,226만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 건천읍 용명리 1816 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	411만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 건천읍 송선리 730 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	278만원 감정가 대비 17%