경상북도 경주시 양남면 신대리 153-1 · 답
신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
6억 1,593만원
615,935,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 양남면 답 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경56 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 신대리 153-1 |
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| 사건번호 | 2026타경56 경주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 6억 1,593만원 |
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| 최저가 | 6억 1,593만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 양남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 소재 "건대마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하나, 인근에 대중교통시설의 부재로 제반 교통사정은 불 편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 남동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 기호(1,4)는 휴경지상태이며, 기호 (2)는 도로이고, 기호(3)은 잡종지 및 전으로 이용중이며, 기호(3) 토지는 기호(4) 토지에 비하여 상당히 저지이며, 기호(4) 토지는 3단계로 구분됨. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 남서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 3~4미터의 포장도로임. 기호(3): 맹지임. 기호(4): 북서측에 접하는 도로에 비하여 저지로 직접이용할 수 없으며 동측에 개설된 노폭 약 3~4미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 영농여건불리농지임. 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 소하천구역임. |
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| 공부와의 차이 | 기호(2)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임. 기호(3)은 공부상 지목이 "하천"이나, 현황 "잡종지 및 전"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 양남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 답 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 답 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.0%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.8%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 73.6% |
| 2회 | 8건 | 60.0% |
| 3회 | 21건 | 38.8% |
| 4회 | 12건 | 28.2% |
| 5회 | 15건 | 21.9% |
| 6회 | 7건 | 16.8% |
| 7회 | 4건 | 8.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 건천읍 | 2025타경5** | 2억 143만원 | 6,500만원 | 32.3% | 26.11.03 |
| 경주시 건천읍 | 2025타경5** | 2억 9,046만원 | 5,668만원 | 19.5% | 26.10.27 |
| 경주시 서면 | 2025타경4** | 1억 6,535만원 | 4,331만원 | 26.2% | 26.10.20 |
| 경주시 양남면 | 2025타경105** | 1억 1,762만원 | 5,131만원 | 43.6% | 26.10.13 |
| 경주시 양남면 | 2025타경105** | 1억 4,824만원 | 6,215만원 | 41.9% | 26.10.13 |
| 경주시 양남면 | 2025타경105** | 2억 9,803만원 | 1억 352만원 | 34.7% | 26.10.13 |
| 경주시 양남면 | 2025타경105** | 1,113만원 | 403만원 | 36.2% | 26.10.13 |
| 경주시 천북면 | 2025타경105** | 668만원 | 55만원 | 8.2% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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