🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 경주시 하동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경79 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 하동 433
사건번호
2026타경79 경주지원
물건종류
임야
감정가
9,386만원
최저가
9,386만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 경북 경주시 하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 하동 "강동디아너스CC 입구" 남서측 약 900m 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 보불로 인근의 식당, 팬션 및 농촌취락, 농경지 및 임야지대로 형성되어 있는 경주 시가지 외곽지역임.
교통상황
지적도 상 맹지이며, 인근지역의 개발사업 진행으로 설치된 포장도로로 인근 까지 접근 가능하나 본건 토지의 출입은 불가하며, 대중 교통사정은 동측 인근으로 보불로가 통과하므로 보통 시됨.
형태 및 이용상태
4필 일단의 부정형으로 남동향 경사지대의 자연림 및 구거 등으로 남측 일부는 평탄하게 조성된 상태이며, 기호 2)토지는 대부분 구거 및 임야이고, 기호 3) 및 기호 4) 하단부는 경작 등이 가능한 평탄한 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 남측 구거 건너편에 인근의 개발사업으로 설치된 도로가 통과하나, 구거로 출입은 불가한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가…
공부와의 차이
기호 1, 2)는 공부상 지목은 하천, 답이나 실제 임야 및 구거상태이며, 기호 3)은 공부상 하천이나 실제 경작 등이 가능하게 평탄하게 조성된 상태임.
제시목록 외 물건
본건 지상에는 자연생인 소나무 등이 생육 중이며, 통상적이 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 본건은 4필 일단의 개발사업 후보지로서의 유용성이 있으므로 일괄 감정이 가능한 상태이나 주위의 개발사업이 중단된 상태이고, 최근의 경제 동향 등 제반여건을 참작하여 현재의 상황을 기준으로 필지별로 평가하되, 동일인 소유의 일단의 토지임을 감안하여 평가함. 본건 토지 기호 1) 등 일부는 통행이 곤란한 상태이므로 인근지에서의 개략적인 조사 및 위성도 등에 의하여 토지의 상황…
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 임야 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 임야 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
