경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 133 · 단독주택다가구
전용 225.3㎡ (68.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 외동읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경92 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 133 |
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| 사건번호 | 2026타경92 경주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 5억 215만원 |
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| 최저가 | 5억 215만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 소재 "갑산사" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며 '주거용 건부지' 로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 세로(폭 약 3~4m) 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). |
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| 건물의 구조 | (가) 철근콘크리트구조 경사스라브 (아스팔트슁글)지붕 2층건으로서, 외벽: 적벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일, 목재 등 마감 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 샷시창호 등 임. |
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| 이용상태 | (가): 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급ㆍ배수설비 및 위생성비, 개별난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 225.27㎡ (68.1평) |
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| 공급면적 | 225.27㎡ (68.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 7,833만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 낙찰통계
경상북도 경주시에서 실제 매각된 311건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 11건 | 112.5% |
| 1회 | 61건 | 79.2% |
| 2회 | 63건 | 58.4% |
| 3회 | 76건 | 40.1% |
| 4회 | 44건 | 30.3% |
| 5회 | 26건 | 21.5% |
| 6회 | 16건 | 15.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 경주시 충효동 | 2025타경107** | 2,200만원 | 2,210만원 | 100.5% | 26.11.03 |
| 경주시 산내면 | 2026타경** | 2억 2,787만원 | 7,850만원 | 34.4% | 26.11.03 |
| 경주시 건천읍 | 2026타경100** | 2억 3,909만원 | 1억 8,035만원 | 75.4% | 26.11.03 |
| 경주시 양남면 | 2025타경104** | 37억 8,501만원 | 9억 2,150만원 | 24.3% | 26.11.03 |
| 경주시 충효동 | 2026타경** | 1억 6,700만원 | 1억 4,844만원 | 88.9% | 26.11.03 |
| 경주시 내남면 | 2025타경4** | 16억 571만원 | 4억 1,500만원 | 25.8% | 26.11.03 |
| 경주시 산내면 | 2025타경105** | 1억 6,516만원 | 2,810만원 | 17% | 26.11.03 |
| 경주시 감포읍 | 2025타경108** | 6,880만원 | 2,360만원 | 34.3% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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