🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경북 경주시 천북면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경10030 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 천북면 화산리 1293-1
사건번호
2026타경10030 경주지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
36억 9,397만원
최저가
25억 8,578만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 경북 경주시 천북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "경주천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 일단의 산업단지로서 중소규모의 각종 공장과 지원시설로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 서측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 동측 일부는 경사지이며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하나, 본건이 동측 도로보다 저지입니다.(서측 접한 도로를 통하여 진출입하고 있습니다)
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
(2) 일반철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, - 층 고 : 처마고 약 12미터(H: 13.63m) - 주기둥 : H-Beam 490x300mm - 벽 체 : 강판 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 샷시단창입니다. (3) 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 목재 및 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배, 석고보드위 페인트 마감, 타일 및…
이용상태
(2),(5) : 공장 (3) 1층 : 식당, 창고, 화장실 등 2층 : 탈의실, 샤워실, 화장실, 보일러실 등 3층 : 사무실(사장실, 사무실, 탕비실, 화장실 등), 기숙사 등, 4층 : 관리자숙소 등 5층 : 계단실, 기계실 (4) : 화장실로 이용중입니다.
설비내역
(2) : 화재경보설비 등, (3) : 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있으며, 3층 기숙사부분은 유류보일러, 4층부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. (4) : 위생설비 등 (5) : 화재경보 설비 등
공부와의 차이
없습니다. / - 본건 건물은 건물등기사항전부증명서상 "천북산업단지내 9블럭11-1롯트" 지상에 소재하나 실제 지적확정되어 "1293-1번지" 지상에 소재합니다. - 기호(2) 건물 1층 일부는 공부상 "폐기물처리시설" 이나 실제 "공장" 으로 이용중이며, 2층 발전기실은 멸실입니다. - 기호(2) 건물 공부상 지붕은 칼라쉬트지붕이나, 실제 일부는 슬래브지붕입니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
12억 7,364만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 천북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
