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경상북도 경주시 외동읍 석계리 산114 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

9,917만원

99,172,500 원

최저가

9,917만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경주시 외동읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2026타경10107 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 산114
사건번호	2026타경10107 경주지원
물건종류	임야
감정가	9,917만원
최저가	9,917만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호1) : 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 '서라벌골프장' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지, 주택, 공장 등으로 형성되어 있음. 기호2) : 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 '서라벌골프장' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	공히 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 제반 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	기호1) : 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사를 이루는 자연림 상태임. 기호2) : 부정형의 토지로서, 남동측 하향 경사를 이루는 자연림 상태임.
인접 도로상태	기호1) : 맹지임. 기호2) : 남측 지적도상 '도로'에 접하나 실제 맹지 상태이며, 남동측 타인 토지를 경유하는 농로로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구 역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지…
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	4,145만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 임야 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 임야 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.4%, 282건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	56.7%
3회	10건	35.5%
4회	7건	30.9%
6회	3건	12.7%
7회	3건	9.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 동천동	2025타경6**	2억 6,905만원	9,350만원	34.8%	26.10.13
경주시 산내면	2025타경108**	1억 3,960만원	4,790만원	34.3%	26.10.06
경주시 천군동	2025타경106**	33억 8,028만원	12억 1,200만원	35.9%	26.10.06
경주시 천북면	2025타경108**	1억 8,051만원	9,009만원	49.9%	26.09.29
경주시 강동면	2025타경106**	2억 7,551만원	7,543만원	27.4%	26.09.15
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 4,227만원	5,111만원	35.9%	26.09.08
경주시 강동면	2024타경103**	16억 1,135만원	2억 500만원	12.7%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 4,747만원	6,120만원	41.5%	26.09.08

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 건천읍 용명리 1063 답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	82억 6,809만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,008만원 감정가 대비 6%
	경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-38 묘지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	104만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-43 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	844만원 감정가 대비 12%
	경상북도 경주시 외동읍 모화리 산63 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,461만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-65 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	97만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 서면 아화리 436-24 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,970만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 외동읍 석계리 694 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,433만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 산내면 대현리 204-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,452만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 천북면 물천리 산19-56 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 1,907만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 건천읍 모량리 691-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,723만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 천북면 화산리 756-10 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	42억 5,697만원 감정가 대비 100%