경상북도 경주시 진현동 850-1 사조리조트휴양콘도미니엄 1층109호 · 숙박시설
전용 39.0㎡ (11.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 진현동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경10178 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 진현동 850-1 사조리조트휴양콘도미니엄 1층109호 |
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| 사건번호 | 2026타경10178 경주지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 2,100만원 |
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| 최저가 | 2,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 진현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 불국사 관광집단시설지구 내에 위치하며 주위는 근 린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭 25M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 북서측으로 폭 12M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 북동측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 각각 접 함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 본건은 공히 철근콘크리트조 한식골기와지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 109호, 2층 2 26호로서, 외벽 : 치장타일, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재미닫이문, 하이샷시 이중창호 |
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| 이용상태 | 공히 콘도미니엄(방2, 거실겸주방, 욕실 등)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 중앙집중식난방설비, 벽걸이에어컨, 주방설비, 옷장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, 소화전, CCTV, 승강기, 자동현관문, 노외주차장설비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세로장방형 평지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 공히 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 39.00㎡ (11.8평) |
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| 공급면적 | 57.19㎡ (17.3평) |
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| 동·호 | 109 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 온천지구 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 특화경관지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 진현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 낙찰통계
경상북도 경주시에서 실제 매각된 311건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 11건 | 112.5% |
| 1회 | 61건 | 79.2% |
| 2회 | 63건 | 58.4% |
| 3회 | 76건 | 40.1% |
| 4회 | 44건 | 30.3% |
| 5회 | 26건 | 21.5% |
| 6회 | 16건 | 15.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 안강읍 | 2026타경** | 2,400만원 | 1,442만원 | 60.1% | 26.11.03 |
| 경주시 외동읍 | 2026타경100** | 4억 211만원 | 2억 3,860만원 | 59.3% | 26.11.03 |
| 경주시 충효동 | 2025타경107** | 2,200만원 | 2,210만원 | 100.5% | 26.11.03 |
| 경주시 산내면 | 2026타경** | 2억 2,787만원 | 7,850만원 | 34.4% | 26.11.03 |
| 경주시 건천읍 | 2026타경100** | 2억 3,909만원 | 1억 8,035만원 | 75.4% | 26.11.03 |
| 경주시 충효동 | 2026타경** | 1억 6,700만원 | 1억 4,844만원 | 88.9% | 26.11.03 |
| 경주시 건천읍 | 2025타경5** | 2억 143만원 | 6,500만원 | 32.3% | 26.11.03 |
| 경주시 감포읍 | 2025타경5** | 4억 6,425만원 | 3억 5,000만원 | 75.4% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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