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경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 8층805호 · 아파트

전용 62.9㎡ (19평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

8,500만원

85,000,000 원

최저가

8,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경주시 황성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2026타경10253 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 8층805호
사건번호	2026타경10253 경주지원
물건종류	아파트
감정가	8,500만원
최저가	8,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경북 경주시 황성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경주시 황성동 소재 "용황초등학교" 북서측 인근에 위치하는 청우파크맨션 아파트 제8층 제805호 단위세대이며, 부근은 일반주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있지 않습니다.
교통상황	간선대로에 인근하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 15미터, 남측으로 폭 10미터, 동측 및 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 8층 805호로서 판상형, 복도식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 창호: 하이새시 및 목재 유리이중창입니다.
이용상태	아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실겸주방, 욕실 등인 것으로 조사됩니다.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	62.93㎡ (19평)
공급면적	62.93㎡ (19평)
동·호	805

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 소로1류(폭 10m~12m) · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 황성동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 아파트 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.4%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	83.5%
2회	4건	66.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 천북면	2026타경100**	1억 6,400만원	1억 2,173만원	74.2%	26.10.20
경주시 용강동	2025타경105**	4억 2,800만원	3억 5,738만원	83.5%	26.10.20
경주시 황성동	2025타경107**	1억 3,090만원	1억 463만원	79.9%	26.10.13
경주시 동천동	2025타경6**	1억 8,000만원	1억 4,240만원	79.1%	26.10.06
경주시 용강동	2026타경102**	2억 6,400만원	2억 6,878만원	101.8%	26.10.06
경주시 천북면	2026타경**	3,500만원	2,555만원	73%	26.09.29
경주시 천북면	2026타경**	3,500만원	3,120만원	89.1%	26.09.29
경주시 황성동	2026타경100**	2억 5,000만원	1억 7,701만원	70.8%	26.09.29

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 용황로10길 42 105동 12층1201호 (용강동,경주용황스위첸) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 8,340만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 현곡면 상구리 689 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	11억 20만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	829만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 동천동 733-445 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,809만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 내남면 비지리 1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,801만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 건천읍 건천리 127-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,882만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 양남면 상계리 산12 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3,961만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호 문화및집회시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	39억 7,914만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 북군동 359-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,191만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 6,084만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285 경주센트럴푸르지오 110동 4층403호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,388만원 감정가 대비 8%
	경상북도 경주시 동천동 산32 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,134만원 감정가 대비 24%