경상북도 김천시 양천동 산18 · 과수원
4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
15억 894만원
1,508,949,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 김천시 양천동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경320 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 김천시 양천동 산18 |
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| 사건번호 | 2025타경320 김천지원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 15억 894만원 |
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| 최저가 | 3억 6,229만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경북 김천시 양천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 '구.양천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가 지 외곽의 일반 농촌지대로서, 농가주택 및 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)토지 : 북측 하향의 급경사진 부정형의 자연림으로서 소경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있음. 기호(2)토지 : 주경사는 남동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 서측 일부는 상당히 완만한 나지상태이고, 북동측 하향의 경사진 부분에는 소경목의 활잡목및 침엽수가 자생 하고 있고, 일부에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음. 기호(3)토지 : 동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 일부 … |
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| 인접 도로상태 | 기호(4)토지(일부는 자체 도로)의 남측 및 기호(5,8)토지의 남서측으로 폭 약4미터의 포장도 로와 접하고, 기호(10)토지 북측으로 폭 약3미터의 비포장농로가 연결되어 있으며, 기호(2,3, 4,6,10)토지 일부를 활용한 내부도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장 설립제한지역 기호(4,5,8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립승인지 역, 공장설립제한지역 기호(6,7,10)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립제한지 역 기호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전… |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(3)토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 2개동이 소재하여, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니, 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 공장설립제한지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 8필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,955만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 김천시 양천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 낙찰통계
경상북도 김천시에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 136.7% |
| 1회 | 12건 | 81.7% |
| 2회 | 16건 | 57.2% |
| 3회 | 23건 | 39.6% |
| 4회 | 21건 | 32.2% |
| 5회 | 8건 | 18.7% |
| 6회 | 14건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김천시 감천면 | 2025타경113** | 1,005만원 | 350만원 | 34.8% | 26.09.15 |
| 김천시 덕곡동 | 2025타경112** | 8억 3,344만원 | 2억 1,022만원 | 25.2% | 26.09.15 |
| 김천시 감문면 | 2025타경3** | 6억 208만원 | 2억 7,100만원 | 45% | 26.09.15 |
| 김천시 대항면 | 2025타경112** | 6,514만원 | 1,918만원 | 29.4% | 26.09.15 |
| 김천시 봉산면 | 2025타경3** | 1억 7,927만원 | 4,670만원 | 26% | 26.09.15 |
| 김천시 어모면 | 2025타경4** | 1억 1,909만원 | 4,272만원 | 35.9% | 26.09.11 |
| 김천시 봉산면 | 2025타경112** | 3억 4,472만원 | 8,590만원 | 24.9% | 26.09.11 |
| 김천시 증산면 | 2025타경112** | 5,384만원 | 1,951만원 | 36.2% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 김천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 22억 5,976만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 982만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,123만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 16억 3,728만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,464만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,100만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 6억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,007만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 388만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 삼락동 891-171 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,767만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,712만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 남면 봉천리 산32 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,316만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
