경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 · 근린생활시설
전용 63.4㎡ (19.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,300만원
143,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 김천시 율곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경550 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 |
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| 사건번호 | 2025타경550 김천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 4,300만원 |
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| 최저가 | 7,007만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경북 김천시 율곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상북도 김천시 율곡동 781번지 "메타폴리스 상가" 2층 225호 단위세대로서 부근은 근린상가, 아파트단지 등으로 형성됨. |
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| 교통상황 | 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 6차선 포장 도로에, 남동측으로 4차선 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 중로1류(접함) 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층. 지상7층건 중 2층 225호 단위상가로서(사용승인일 2015.12.30) 외벽 : 외장석 및 콘크리트,몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 현재 공실임 |
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| 설비내역 | 상가내 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 엘리베이터시설 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 대평수 제1,2종근린생활시설 건물 부지로서 평지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임 2)기타:본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 현재 공실상태임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 63.36㎡ (19.2평) |
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| 공급면적 | 77.82㎡ (23.5평) |
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| 동·호 | 225 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 김천시 율곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 김천시에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.1%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 6회 | 5건 | 15.4% |
| 7회 | 3건 | 8.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김천시 부곡동 | 2025타경3** | 9억 4,100만원 | 3억 8,038만원 | 40.4% | 26.08.18 |
| 김천시 율곡동 | 2024타경159** | 3억원 | 3,530만원 | 11.8% | 26.08.18 |
| 김천시 평화동 | 2024타경29** | 5억 3,112만원 | 6,518만원 | 12.3% | 26.07.21 |
| 김천시 덕곡동 | 2025타경2** | 7억 2,909만원 | 3억 519만원 | 41.9% | 26.07.16 |
| 김천시 율곡동 | 2025타경108** | 3억 9,500만원 | 6,640만원 | 16.8% | 26.06.17 |
| 김천시 율곡동 | 2024타경159** | 3억 5,300만원 | 2,907만원 | 8.2% | 26.06.16 |
| 김천시 율곡동 | 2024타경159** | 7억 4,200만원 | 6,111만원 | 8.2% | 26.06.16 |
| 김천시 율곡동 | 2025타경4** | 5억 6,200만원 | 3억 9,495만원 | 70.3% | 26.06.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 김천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 22억 5,976만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,229만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 982만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,123만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 16억 3,728만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,464만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,100만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 6억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 388만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 삼락동 891-171 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,767만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,712만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 남면 봉천리 산32 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,316만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
