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경상북도 김천시 삼락동 891-25 · 공장용지

전용 60.0㎡ (18.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,778만원

177,788,000 원

최저가

4,269만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 김천시 삼락동 공장용지 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경10156 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 삼락동 891-25
사건번호	2025타경10156 김천지원
물건종류	공장용지
감정가	1억 7,778만원
최저가	4,269만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 경북 김천시 삼락동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 '김천대학교' 서측 인근에 위치하며 주위 일대는 성숙중인 주택지대로 기존 농가주택 및 원룸, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 소형 차량 접근 가능하고 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	2필 일괄한 부정형의 토지로서 전체적으로 남동하향 경사지를 평탄하게 조성(콘크리트 옹벽)된 주거나지임.
인접 도로상태	남서측으로 폭 약 6미터의 세멘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1,2 : 도시지역(김천도시지역), 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역 (2022-02.24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	60.00㎡ (18.1평)
공급면적	60.00㎡ (18.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	3,396만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 삼락동 경매 물건 사진

경북 김천시 삼락동 공장용지 경매 물건 사진 1 · 2025타경10156

경북 김천시 삼락동 공장용지 경매 물건 사진 2 · 2025타경10156

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 낙찰통계

경상북도 김천시에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	136.7%
1회	12건	81.7%
2회	16건	57.2%
3회	23건	39.6%
4회	21건	32.2%
5회	8건	18.7%
6회	14건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 감문면	2025타경3**	6억 208만원	2억 7,100만원	45%	26.09.15
김천시 대항면	2025타경112**	6,514만원	1,918만원	29.4%	26.09.15
김천시 봉산면	2025타경3**	1억 7,927만원	4,670만원	26%	26.09.15
김천시 감천면	2025타경113**	1,005만원	350만원	34.8%	26.09.15
김천시 덕곡동	2025타경112**	8억 3,344만원	2억 1,022만원	25.2%	26.09.15
김천시 어모면	2025타경4**	1억 1,909만원	4,272만원	35.9%	26.09.11
김천시 봉산면	2025타경112**	3억 4,472만원	8,590만원	24.9%	26.09.11
김천시 증산면	2025타경112**	5,384만원	1,951만원	36.2%	26.09.09

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	13억 2,759만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	15억 8,183만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 5,360만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,688만원 감정가 대비 12%
	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,123만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	11억 4,610만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,625만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	770만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,150만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,905만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	272만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-15 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,561만원 감정가 대비 100%