경상북도 김천시 어모면 남산리 1992 · 공장/지식산업센터
전용 3,628.9㎡ (1097.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
62억 2,320만원
6,223,206,040 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경북 김천시 어모면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경10953 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 김천시 어모면 남산리 1992 |
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| 사건번호 | 2025타경10953 김천지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 62억 2,320만원 |
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| 최저가 | 43억 5,624만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경북 김천시 어모면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 "김천1일반산업단지(2단계)"내에 위치하고, 주위 일대는 산업단지 내 각종규모의 공장 및 공업용 나지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입 용이하고, 김천 시가지 인근의 산업단지로서 제반 교통사정은 대 체로 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 북측 하향의 완경사지대에 위치한 장방형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 공장부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약20m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)접합, 중로1류(폭 20~25m)접합, 가축 사육제한구역(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 일 반산업단지(김천1일반산업단지(2단계))에 속함. |
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| 건물의 구조 | 기호(2)건물 : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽 : 알미늄 복합판넬 마감 내벽 : 벽지, 시트지, 타일 등 마감 바닥 : 디럭스타일, 타일, 화강석물갈기판 등 마감 천정 : 텍스 등 마감 창호 : 알미늄섀시에 복층유리창임. 기호(3)건물 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 처마고 : 약10m(북측 1/3부분은 약15m) 주기둥 : H-Beam(500*300, 300*150)시공 벽체 : 판넬… |
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| 이용상태 | 기호(2)건물 : 1,2층 공히 사무실 등 기호(3)건물 : 공장 기호(4)건물 : 공장 |
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| 설비내역 | 각 건물에 공통으로 화재탐지 및 경보설비 되어 있고, 기호(2)건물에 위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(3,4)건물의 공부상 구조는 "일반철골구조 철근콘크리트지붕"이나, 실제로는 "일반철골 구조 판넬지붕"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 컨테이너박스 3개동이 소재하나, 이동이 비교적 용이하여 본 평가에서 제외하였 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 3,628.92㎡ (1097.7평) |
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| 공급면적 | 3,628.92㎡ (1097.7평) |
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| 법원 매각면적 | 3,628.92㎡ (1097.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반산업단지 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 18억 4,619만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 김천시 어모면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 낙찰통계
경상북도 김천시에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 136.7% |
| 1회 | 12건 | 81.7% |
| 2회 | 16건 | 57.2% |
| 3회 | 23건 | 39.6% |
| 4회 | 21건 | 32.2% |
| 5회 | 8건 | 18.7% |
| 6회 | 14건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김천시 감문면 | 2025타경3** | 6억 208만원 | 2억 7,100만원 | 45% | 26.09.15 |
| 김천시 대항면 | 2025타경112** | 6,514만원 | 1,918만원 | 29.4% | 26.09.15 |
| 김천시 봉산면 | 2025타경3** | 1억 7,927만원 | 4,670만원 | 26% | 26.09.15 |
| 김천시 감천면 | 2025타경113** | 1,005만원 | 350만원 | 34.8% | 26.09.15 |
| 김천시 덕곡동 | 2025타경112** | 8억 3,344만원 | 2억 1,022만원 | 25.2% | 26.09.15 |
| 김천시 어모면 | 2025타경4** | 1억 1,909만원 | 4,272만원 | 35.9% | 26.09.11 |
| 김천시 봉산면 | 2025타경112** | 3억 4,472만원 | 8,590만원 | 24.9% | 26.09.11 |
| 김천시 율곡동 | 2025타경114** | 8,500만원 | 8,500만원 | 100% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 김천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 13억 2,759만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 15억 8,183만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 5,360만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,688만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,123만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 11억 4,610만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,625만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 770만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 5,150만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,905만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 272만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-15 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 5,561만원 감정가 대비 100% |
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