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경상북도 김천시 지좌동 759-8 발트하임 제102동 제5층 제502호 · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,000만원

120,000,000 원

최저가

1억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 김천시 지좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경516 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 지좌동 759-8 발트하임 제102동 제5층 제502호
사건번호	2025타경516 김천지원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,000만원
최저가	1억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경북 김천시 지좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "성의중학교" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "발트하임" 102동 제5층 제502호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 폭약 6미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건중 12층 1202호로서 -외벽: 인조석 및 스톤코트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 아파트부지로서 인접지대와 등고 평탄함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.82㎡ (18.1평)
공급면적	59.82㎡ (18.1평)
동·호	102 502

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 철도보호지구 · 가축사육제한구역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 지좌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 아파트 낙찰통계

경상북도 김천시에서 매각된 아파트 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 134건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 응명동	2024타경35**	2억 500만원	1억 5,623만원	76.2%	26.10.15
김천시 부곡동	2025타경111**	4,400만원	2,156만원	49%	26.08.12
김천시 지좌동	2025타경112**	4,900만원	3,262만원	66.6%	26.07.21
김천시 부곡동	2025타경113**	2억 5,100만원	2억 6,222만원	104.5%	26.06.16
김천시 덕곡동	2025타경109**	1억 7,100만원	1억 6,000만원	93.6%	26.05.22
김천시 지좌동	2025타경108**	1억 900만원	8,900만원	81.7%	26.05.22
김천시 율곡동	2025타경108**	3억 7,900만원	1억 7,107만원	45.1%	26.05.20
김천시 지좌동	2025타경2**	9,730만원	8,222만원	84.5%	26.05.13

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 853-2 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,890만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	11억 728만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 7,752만원 감정가 대비 12%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8억 227만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,538만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	539만원 감정가 대비 12%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 1,605만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 남면 오봉리 4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	5억 3,775만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 어모면 옥계리 25 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	11억 7,631만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 어모면 옥계리 29 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,982만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 덕곡동 산39 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	21억 588만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,433만원 감정가 대비 24%