경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호 · 오피스텔
전용 22.8㎡ (6.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경북 구미시 임수동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경10983 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호 |
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| 사건번호 | 2025타경10983 김천지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8,200만원 |
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| 최저가 | 4,018만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경북 구미시 임수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 '이마트 동구미점' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 국가산업단지 내 각종 공장, 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본 단지 남측 및 동측으로 왕복 2~3차선의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10~12m)접합, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 국 가산업단지(구미국가3단지), 지원시설구역에 속함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 중 18층 1809호 단위세대로서 외벽 : 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시 복층유리창임. |
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| 이용상태 | 주거용 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 주차타워설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지대와 등고, 평탄한 가로장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 내부구조 및 내부 마감재 등은 단지 내 동일평형 오피스텔의 일반적인 상황을 기준으로 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.76㎡ (6.9평) |
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| 공급면적 | 34.17㎡ (10.3평) |
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| 동·호 | 1809 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지원시설구역 · 공공시설구역 · 국가산업단지 · 준공업지역 · 도로 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 임수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 오피스텔 낙찰통계
경상북도 구미시에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 289건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구미시 광평동 | 2025타경111** | 9,270만원 | 2,230만원 | 24.1% | 26.10.16 |
| 구미시 광평동 | 2025타경111** | 6,880만원 | 1,655만원 | 24.1% | 26.10.16 |
| 구미시 광평동 | 2025타경111** | 6,810만원 | 1,655만원 | 24.3% | 26.10.16 |
| 구미시 광평동 | 2025타경111** | 9,270만원 | 2,230만원 | 24.1% | 26.10.16 |
| 구미시 광평동 | 2025타경111** | 7,680만원 | 1,850만원 | 24.1% | 26.10.16 |
| 구미시 광평동 | 2025타경111** | 7,600만원 | 1,830만원 | 24.1% | 26.10.16 |
| 구미시 광평동 | 2025타경111** | 7,680만원 | 1,850만원 | 24.1% | 26.10.16 |
| 구미시 송정동 | 2025타경106** | 4,900만원 | 4,123만원 | 84.1% | 26.05.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 구미시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,980만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 45억 6,832만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 5,480만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 6,680만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 9,120만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,350만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,210만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 3층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 7,510만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 1층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 8,210만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 9,639만원 감정가 대비 70% |
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