경상북도 구미시 고아읍 봉한리 911-166 · 단독주택다가구
전용 1,248.8㎡ (377.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,199만원
351,997,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 구미시 고아읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경11262 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 봉한리 911-166 |
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| 사건번호 | 2025타경11262 김천지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 3억 5,199만원 |
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| 최저가 | 3억 5,199만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경북 구미시 고아읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 고아읍 봉한리 소재 '봉한1리사무소' 남측 근거리에 위치하며, 주위일대는 전원주택단지, 농촌취락, 농경지, 소하천 등으로 형성된 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 교통시설 접근편의성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 진입도로와 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 주거용(전원주택) 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장된 진입도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(2017-06-21)(봉한천), 공장설립승인지역 입니다 |
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| 건물의 구조 | 2(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 기와지붕 2층 단독주택 건물로서 사용승인일: 2016.09.02 외벽: 화강석재, 스톤코트, 외장페인팅 등 내부: 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. |
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| 이용상태 | 2(가) 단독주택 (신화타운하우스 1호) 1층: 단독주택 2층: 단독주택(다락구조) |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 천정형 냉난방설비, LPG 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 1,248.76㎡ (377.7평) |
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| 공급면적 | 1,248.76㎡ (377.7평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 고아읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 낙찰통계
경상북도 구미시에서 실제 매각된 249건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 95.5% |
| 1회 | 67건 | 81.0% |
| 2회 | 82건 | 56.8% |
| 3회 | 56건 | 43.5% |
| 4회 | 22건 | 35.4% |
| 5회 | 9건 | 44.8% |
| 9회 | 3건 | 31.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구미시 도량동 | 2026타경1012** | 3,880만원 | 3,610만원 | 93% | 26.09.21 |
| 구미시 봉곡동 | 2025타경110** | 1억 1,700만원 | 8,905만원 | 76.1% | 26.09.15 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경4** | 4,100만원 | 2,011만원 | 49.1% | 26.09.15 |
| 구미시 구평동 | 2025타경109** | 1억 2,000만원 | 9,911만원 | 82.6% | 26.09.15 |
| 구미시 진평동 | 2025타경112** | 4억 2,820만원 | 1억 1,488만원 | 26.8% | 26.09.15 |
| 구미시 진평동 | 2025타경114** | 5억 7,843만원 | 3억 100만원 | 52% | 26.09.15 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경111** | 5,700만원 | 1,700만원 | 29.8% | 26.09.11 |
| 구미시 고아읍 | 2025타경3** | 1억 5,712만원 | 4,100만원 | 26.1% | 26.09.11 |
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경상북도 구미시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,348만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 12억 6,586만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,881만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 65억 2,617만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 779만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,500만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,400만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 1,600만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 500만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 300만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
