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경상북도 구미시 장천면 하장리 791-1 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,017만원

130,174,000 원

최저가

1억 3,017만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 구미시 장천면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경11404 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 장천면 하장리 791-1
사건번호	2025타경11404 김천지원
물건종류	전답
감정가	1억 3,017만원
최저가	1억 3,017만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 경북 구미시 장천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 낙동대로의 ‘하장교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	본건 토지는 남측하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 정지된 부정형의 '답'이며, 일부는 인접지(하장리 791-10)과 일단으로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 토지는 서측으로 낙동대로 진입도로에 접하나 고저차이로 출입이 불가능하며, 인접지를 통한 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 보전녹지지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6,334만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 장천면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 낙찰통계

경상북도 구미시에서 실제 매각된 289건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	96.2%
1회	73건	80.8%
2회	88건	57.1%
3회	68건	43.1%
4회	31건	34.3%
5회	11건	46.1%
7회	4건	62.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 송정동	2025타경113**	6,000만원	2,256만원	37.6%	26.10.21
구미시 형곡동	2025타경113**	6,420만원	3,555만원	55.4%	26.10.21
구미시 송정동	2025타경113**	10억 3,170만원	6억 8,800만원	66.7%	26.10.21
구미시 고아읍	2025타경111**	5,633만원	1,360만원	24.1%	26.10.21
구미시 형곡동	2025타경111**	4,300만원	1,600만원	37.2%	26.10.21
구미시 인의동	2023타경144**	2억 500만원	1억 6,210만원	79.1%	26.10.21
구미시 사곡동	2025타경113**	6억 5,315만원	4억 2,365만원	64.9%	26.10.21
구미시 형곡동	2025타경4**	5,500만원	1,902만원	34.6%	26.10.20

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,881만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 산호대로39길 25 106동 1층102호 (옥계동,구미옥계이-편한세상) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,980만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 공단동 324-8 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	45억 6,832만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 5,550만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 5,480만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 3-4층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 6,680만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 지1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,120만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 1층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,350만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 2층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 1동 3층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 642-10 2동 1층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 8,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,639만원 감정가 대비 70%