경상북도 영덕군 지품면 신양리 309 · 전
전용 748.0㎡ (226.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 영덕군 지품면 전 경매 — AI 예상낙찰가
영덕지원 2025타경10253 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 영덕군 지품면 신양리 309 |
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| 사건번호 | 2025타경10253 영덕지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 1,496만원 |
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| 최저가 | 513만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 경북 영덕군 지품면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영덕군 지품면 신양리 소재 '식률동마을' 북측[ 기호1) ] 및 북서측[ 기호2]~4) ] 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 묵전임. 기호 2)~4) : 각 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 묵전임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1) : 북동측으로 폭 폭 약2~3m 도로통하여 출입가능함. 기호 2)~4): 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 공장설립승인지역 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역“(일부제한구역_500), 공장설립승인지역,영농여건불리농지임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 748.00㎡ (226.3평) |
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| 공급면적 | 748.00㎡ (226.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 공장설립승인지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 845만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(영덕지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 영덕군 지품면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 영덕군 전 낙찰통계
경상북도 영덕군에서 매각된 전 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.0%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.6%, 56건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 4건 | 40.0% |
| 5회 | 3건 | 21.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영덕군 달산면 | 2025타경5** | 9,333만원 | 3,700만원 | 39.6% | 26.09.11 |
| 영덕군 창수면 | 2025타경102** | 9,186만원 | 2,355만원 | 25.6% | 26.09.11 |
| 영덕군 영해면 | 2025타경102** | 1억 8,220만원 | 5,310만원 | 29.1% | 26.09.11 |
| 영덕군 창수면 | 2024타경120** | 9,246만원 | 2,160만원 | 23.4% | 26.08.21 |
| 영덕군 지품면 | 2024타경116** | 2,671만원 | 955만원 | 35.8% | 26.08.21 |
| 영덕군 지품면 | 2025타경101** | 2억 7,902만원 | 4,285만원 | 15.4% | 26.08.21 |
| 영덕군 창수면 | 2024타경120** | 1,362만원 | 120만원 | 8.8% | 26.07.24 |
| 영덕군 영덕읍 | 2025타경4** | 9,557만원 | 3,820만원 | 40% | 26.07.24 |
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경상북도 영덕군 진행중 경매 12건
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