경상북도 포항시 북구 신광면 상읍리 441 · 단독주택다가구
전용 70.9㎡ (21.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 북구 신광면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경416 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 신광면 상읍리 441 |
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| 사건번호 | 2025타경416 포항지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 931만원 |
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| 최저가 | 931만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 신광면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 상읍리 소재 "상읍마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고평탄하며, 주택부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 장기간 나지, 도로화된 인접토지를 이용하여 통행하고 있 음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반03), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장 설립승인지역(수도법 제7조의 2)임. |
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| 건물의 구조 | 기호(1)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창임. 기호(1-1)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 |
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| 이용상태 | 기호(1): 단독주택 기호(1-1): 화장실 |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 70.85㎡ (21.4평) |
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| 공급면적 | 70.85㎡ (21.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 신광면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 223건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 112.4% |
| 1회 | 34건 | 77.7% |
| 2회 | 42건 | 60.0% |
| 3회 | 37건 | 44.0% |
| 4회 | 31건 | 49.8% |
| 5회 | 19건 | 35.6% |
| 6회 | 25건 | 50.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경46** | 6,839만원 | 1,010만원 | 14.8% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경42** | 1억 9,100만원 | 1억 4,625만원 | 76.6% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경2** | 19억 3,968만원 | 6억 3,580만원 | 32.8% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 기계면 | 2025타경4** | 2억 424만원 | 1억 540만원 | 51.6% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 청하면 | 2025타경5** | 1억 2,000만원 | 6,389만원 | 53.2% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 상원동 | 2025타경3** | 15억 6,897만원 | 4억 2,000만원 | 26.8% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경40** | 1억 168만원 | 5,798만원 | 57% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 신광면 | 2025타경40** | 8,140만원 | 3,182만원 | 39.1% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 690 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,856만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 성실로 50 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1 장성대림골든빌 109동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 780만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 445-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,283만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,321만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 407-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,285만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 526 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 7,511만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 720-9 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,540만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 384-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,845만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,618만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 3,720만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
