경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 · 동물및식물관련시설
전용 492.8㎡ (149.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,378만원
163,784,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 북구 죽장면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경542 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678 |
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| 사건번호 | 2025타경542 포항지원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 1억 6,378만원 |
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| 최저가 | 3,932만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 죽장면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 포항시 북구 죽장면 두마리 소재 "평지동마을" 내에 위치하며, 부근은 산간농촌지대로서 농가주택, 창고, 축사, 나지 등이 혼재하고, 북측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. |
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| 교통상황 | 마을연결도로에 인근하여 있으나 산간오지이므로 대중교통사정이 불편하며, 지적도상 맹지로서 차량출입이 어렵습니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 조성되어 있으며, 동식물관련시설(버섯재배사)부지이나 현재 공실상태입니다. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>에 속합니다. |
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| 건물의 구조 | 기호 2, 3: 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로 외쪽지붕에 주기둥: 사각강관 150×150㎜이며, 벽체: 후면은 칼라강판 붙임이나 일부는 벽체가 없고, 전, 측면 3면의 벽체가 없습니다. |
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| 이용상태 | 동식물관련시설(버서재배사)이나 현재 공실상태입니다. |
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| 설비내역 | 없습니다. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 답이나 실제 동식물관련시설부지입니다. / 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 492.80㎡ (149.1평) |
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| 공급면적 | 492.80㎡ (149.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,293만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 포항시 북구 죽장면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 252건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 111.5% |
| 1회 | 40건 | 77.0% |
| 2회 | 53건 | 59.8% |
| 3회 | 41건 | 43.5% |
| 4회 | 32건 | 49.3% |
| 5회 | 24건 | 35.1% |
| 6회 | 26건 | 49.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경39** | 3억 2,000만원 | 1억 6,830만원 | 52.6% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 두호동 | 2024타경27** | 7억 1,500만원 | 1억 6,106만원 | 22.5% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 | 2023타경44** | 2억 2,353만원 | 8,978만원 | 40.2% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경40** | 1억 1,300만원 | 5,895만원 | 52.2% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 청하면 | 2025타경5** | 1억 2,500만원 | 7,310만원 | 58.5% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2026타경1014** | 1,380만원 | 1,159만원 | 84% | 26.10.22 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경4** | 4억 2,000만원 | 2억 3,180만원 | 55.2% | 26.10.19 |
| 포항시 북구 | 2026타경31** | 8,500만원 | 3,210만원 | 37.8% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 2,031만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 4,680만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 16억 1,267만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,375만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,520만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층206호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,272만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,938만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 89-37 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,226만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 1408-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,122만원 감정가 대비 70% |
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