🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 포항시 남구 대잠동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경417 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 대잠동 934-18
사건번호
2025타경417 포항지원
물건종류
근린생활시설
감정가
9억 5,574만원
최저가
4억 6,831만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 대잠동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
포항시 남구 상도동 소재 "포항여객자동차터미널" 북서측 도로 건너편여 위치하며, 부근은 시내간선대로 후면에 형성된 노선상가지대로서 음식점, 판매시설, 사무실, 숙박업소 등의 근린생활시설이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
교통상황
간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 판매시설 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 붙임 내벽: 몰탈 위 페인팅, 보드 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 천장: 아스칼텍스, 보드 위 페인팅 바닥: 아스타일, 타일 등 바닥재 마감 창호: 강화유리창, 칼라알미늄삿시 유리창입니다. 기호 ㄱ: 조적조 판넬지붕 단층으로 기호 2 건물의 4층에 부합되어 있습니다.
이용상태
기호 2: 근린생활시설 1층: 음식점 2, 3층, 지하: 공실 4층: 주택(방, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등) 기호 ㄱ: 보일러실
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 기호 2 건물의 4층은 공부상 용도가 사진관이나 실제 주택입니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
924.09㎡ (279.5평)
공급면적
924.09㎡ (279.5평)
토지 정보
용도지역·지구
도시지역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m)
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 6,329만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 대잠동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.8%, 161건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
