경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 838 한성타운 가동 6층707호 · 아파트
전용 82.9㎡ (25.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경북 포항시 남구 구룡포읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경424 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 838 한성타운 가동 6층707호 |
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| 사건번호 | 2025타경424 포항지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4,500만원 |
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| 최저가 | 1,081만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재‘구룡포초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존 주택지대로서 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
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| 건물의 구조 | (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제6층 제707호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형지로 남동향 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 공동주택(아파트)부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '최철환' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 82.92㎡ (25.1평) |
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| 공급면적 | 82.92㎡ (25.1평) |
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| 동·호 | 가 707 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 비행안전제3구역(전술) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 포항시 남구 구룡포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 아파트 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 매각된 아파트 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.9%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 14건 | 79.6% |
| 2회 | 12건 | 59.6% |
| 4회 | 8건 | 57.7% |
| 5회 | 4건 | 63.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 남구 구룡포읍 | 2025타경41** | 7,600만원 | 4,261만원 | 56.1% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2025타경37** | 9,300만원 | 6,989만원 | 75.2% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 동해면 | 2025타경40** | 6,600만원 | 1,699만원 | 25.7% | 26.10.26 |
| 포항시 남구 이동 | 2025타경39** | 1억 3,200만원 | 7,890만원 | 59.8% | 26.10.19 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경39** | 4,500만원 | 2,626만원 | 58.3% | 26.10.19 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경4** | 5,700만원 | 4,026만원 | 70.6% | 26.10.19 |
| 포항시 남구 대잠동 | 2025타경40** | 4억 7,100만원 | 3억 8,899만원 | 82.6% | 26.10.12 |
| 포항시 남구 효자동 | 2025타경43** | 3억 5,200만원 | 2억 6,251만원 | 74.6% | 26.10.12 |
경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 남구 효자동 147-3 철도용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 23억 8,341만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 681만원 감정가 대비 3% |
 | 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,098만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 842-68 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,862만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 해도동 33-184 5층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 이동 산96-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,023만원 감정가 대비 6% |
 | 경상북도 포항시 남구 송도동 444-3 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,370만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,992만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 26억 7,795만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,793만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,709만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 산4-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,806만원 감정가 대비 49% |
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