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경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 810-1 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

8,532만원

85,321,000 원

최저가

8,532만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 신광면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경600 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 810-1
사건번호	2025타경600 포항지원
물건종류	전답
감정가	8,532만원
최저가	8,532만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 신광면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 북구 신광면 사정리 "사정2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등이 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄한편이며, 과수원 및 묵전임.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 4미터 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역(2019-12-30), 소하천구역 (2022-07-08)(여치천), 소하천예정지(여치천), 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2).
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,849만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 신광면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 240건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	111.5%
1회	39건	76.8%
2회	48건	59.9%
3회	38건	43.9%
4회	32건	49.3%
5회	21건	34.0%
6회	26건	49.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 장성동	2025타경39**	4억 424만원	1억 5,928만원	39.4%	26.10.12
포항시 북구 양덕동	2025타경44**	3억원	2억 1,730만원	72.4%	26.10.12
포항시 북구 죽장면	2024타경338**	1억 1,045만원	1,857만원	16.8%	26.10.12
포항시 북구 용흥동	2025타경42**	1억 3,300만원	7,160만원	53.8%	26.10.12
포항시 북구 양덕동	2025타경5**	2억 8,000만원	1억 5,211만원	54.3%	26.10.12
포항시 북구 신광면	2025타경4**	931만원	956만원	102.7%	26.10.12
포항시 북구 장성동	2025타경43**	1,695만원	1,199만원	70.7%	26.10.12
포항시 북구 장성동	2025타경42**	2억 9,400만원	1억 8,370만원	62.5%	26.10.12

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 새천년대로 1344 101동 1601호(양덕동, 힐스테이트 환호공원 1단지) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	3,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕실마을길314번길 21 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	966만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 매호동 8 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,667만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,017만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	963만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 4,714만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,162만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,125만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 7,651만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 3,676만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	621만원 감정가 대비 3%