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경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 348 그린캐슬 101동 2층201호 · 연립주택

전용 55.2㎡ (16.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,900만원

139,000,000 원

최저가

1억 3,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 포항시 북구 흥해읍 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경605 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 348 그린캐슬 101동 2층201호
사건번호	2025타경605 포항지원
물건종류	연립주택
감정가	1억 3,900만원
최저가	1억 3,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 흥해읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 '그린캐슬 제101동 제2층 제201호' 외 3개호로 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황	차량접근성 무난시되며 제반교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건은 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 중 단위세대 4개호로서 외 벽 : 세라스톤마감 및 일부 인조석 붙임. 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬창임.
이용상태	공히 연립주택으로 이용 중 임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남동측 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 연립주택 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	55.20㎡ (16.7평)
공급면적	72.22㎡ (21.8평)
동·호	101 201

토지 정보

용도지역·지구	자연녹지지역 · 자연취락지구 · 도시지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 흥해읍 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 흥해읍 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경605

경북 포항시 북구 흥해읍 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경605

경북 포항시 북구 흥해읍 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경605

경북 포항시 북구 흥해읍 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경605

경북 포항시 북구 흥해읍 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경605

경북 포항시 북구 흥해읍 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경605

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 연립주택 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 연립주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 청하면	2025타경5**	1억 2,000만원	6,389만원	53.2%	26.09.28
포항시 북구 청하면	2025타경5**	1억 2,500만원	6,900만원	55.2%	26.09.21
포항시 북구 청하면	2025타경5**	1억 2,100만원	6,208만원	51.3%	26.09.21
포항시 북구 두호동	2025타경40**	4,900만원	3,000만원	61.2%	26.09.07
포항시 북구 청하면	2025타경4**	9,400만원	4,000만원	42.6%	26.08.24
포항시 북구 청하면	2025타경5**	1억 3,100만원	7,307만원	55.8%	26.08.03
포항시 북구 죽도동	2025타경39**	1,700만원	1,400만원	82.4%	26.08.03
포항시 북구 청하면	2025타경5**	1억 4,300만원	7,593만원	53.1%	26.08.03

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,014만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-9 주거 98 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,285만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1053-13 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,433만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 6 301동 11층1102호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 143만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,523만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,367만원 감정가 대비 8%
	경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,666만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 991 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	116억 1,252만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	689만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 580만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 1,293만원 감정가 대비 70%