경상북도 포항시 북구 장성동 699-1 · 근린생활시설
전용 180.0㎡ (54.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
24억 9,341만원
2,493,416,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 북구 장성동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경3774 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 699-1 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경3774 포항지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 24억 9,341만원 |
|---|
| 최저가 | 5억 9,866만원 (감정가 대비 24%) |
|---|
| 진행상태 | 4회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.16 |
|---|
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 장성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "대림골든빌아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 음식점, 도시개발사업지구내 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 부정형의 토지이며, 건물이 소재하고 있는 부분은 일반 마당(콘크리트 파쇄석 등이 깔려 있음)보다 약간 높고, 본건 토지 중 도로부분과 일반 마당 사이는 옹벽 등으로 형성되어 있음. 본건 토지의 이용상태는 대부분 상업용 건부지이나 남측 일부는 현황 도로임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접하고, 남측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로(대부분 본건 토지) 또는 폭 약 3미터 정도의 비포장도로(대부분 본건 토지)와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 상대보호구역, 준보전산지. |
|---|
| 건물의 구조 | (2)(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2023.05.17) ·외 벽 : 징크판넬 마감 ·내 벽 : 판넬 마감 ·천 정 : 철골지붕틀위 판넬 ·창 호 : 샷시 창호임. |
|---|
| 이용상태 | (2)(3): 근린생활시설(공실상태). |
|---|
| 설비내역 | (2)(3): 급·배수설비, 위생설비 등 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 본건 토지의 공부상 지목이 "대"이나 실제는 "대 및 일부 도로"임. / 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 180.00㎡ (54.4평) |
|---|
| 공급면적 | 180.00㎡ (54.4평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 319.50㎡ (96.6평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 18억 3,083만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 장성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.9%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경1** | 17억 1,859만원 | 10억 4,000만원 | 60.5% | 26.07.13 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경39** | 25억 8,801만원 | 16억 1,210만원 | 62.3% | 26.07.06 |
| 포항시 북구 창포동 | 2025타경38** | 1억 6,100만원 | 5,778만원 | 35.9% | 26.06.22 |
| 포항시 북구 신흥동 | 2024타경46** | 14억 5,898만원 | 3억 8,100만원 | 26.1% | 26.06.01 |
| 포항시 북구 청하면 | 2025타경38** | 7억 173만원 | 4억 6,930만원 | 66.9% | 26.05.18 |
| 포항시 북구 죽도동 | 2025타경36** | 8억 8,772만원 | 4억 7,888만원 | 53.9% | 26.05.11 |
경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 대구광역시 수성구 매호동 8 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 7,667만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 2,017만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 963만원 감정가 대비 8% |
 | 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6억 4,714만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 5,162만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9억 7,651만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 죽도동 55-3 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 3,676만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 621만원 감정가 대비 3% |
 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 171만원 감정가 대비 6% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 334 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 19억 5,705만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
