경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 108동 37층 3703호 · 아파트
전용 145.0㎡ (43.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,500만원
525,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 북구 장성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경3929 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 108동 37층 3703호 |
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| 사건번호 | 2025타경3929 포항지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5억 2,500만원 |
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| 최저가 | 3억 6,750만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 장성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "두산위브사거리" 북동측에 소재하는 "두산위브더제니스" 제108동 37층 3703호 아파트 단위세대로서, 주위는 간선도로변 정비된 주택지대로서, 아파트단지, 단독주택 노선상가 및 학교와 공원 및 임야지대등으로 주거환경 양호함. |
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| 교통상황 | 간선도로변에 소재하므로 제반 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측 및 서측 폭 40m(서측도로와 아파트 단지 사이는 완충녹지임), 북동측 폭 20m 의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(건폐율20%이하,용적률300%이하,높이:최고층48층이하외기타해당과문의) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지부 48층건 제108동 중 37층 3703호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈 위 페인팅 등. 내벽 : 대리석 등 석재 벽치장, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 대리석, 타일 등 마감. 창호 ; 시스템 창호임. ( 사용승인일 : 2010.12.07.) |
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| 이용상태 | 아파트 - 방4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등 (공개된 자료에 의함) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재경보시설 등 방화설비, 도시가스 개별난방 등 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대략 삼각형에 가까운 토지로 인접도로와 평탄하게 조성된 아파트 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 144.99㎡ (43.9평) |
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| 공급면적 | 193.80㎡ (58.6평) |
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| 동·호 | 108 3703 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 완충녹지 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 광로3류(폭 40m~50m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 장성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 아파트 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.7%, 204건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 90.9% |
| 1회 | 16건 | 79.6% |
| 2회 | 16건 | 63.5% |
| 3회 | 5건 | 55.1% |
| 4회 | 13건 | 72.3% |
| 5회 | 7건 | 70.9% |
| 6회 | 18건 | 63.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경23** | 5,700만원 | 110만원 | 1.9% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경38** | 3억 200만원 | 2억 1,180만원 | 70.1% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 환호동 | 2025타경40** | 1억 9,600만원 | 1억 3,772만원 | 70.3% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경39** | 3억 800만원 | 2억 5,158만원 | 81.7% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2024타경313** | 2억 4,700만원 | 2억 860만원 | 84.5% | 26.09.14 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경5** | 3억 7,700만원 | 2억 7,401만원 | 72.7% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 창포동 | 2025타경43** | 9,300만원 | 1억 1,200만원 | 120.4% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경41** | 1억 4,000만원 | 7,135만원 | 51% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕실마을길314번길 21 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1,380만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 952만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,167만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,376만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,234만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 2,449만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,660만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층102호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층204호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,750만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 가안리 565 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,374만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 13억 9,502만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
