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경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 · 아파트

전용 125.0㎡ (37.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,000만원

320,000,000 원

최저가

2억 2,400만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경3999 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호
사건번호	2025타경3999 포항지원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,000만원
최저가	2억 2,400만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 양덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재‘양서초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제3층 제303호 단위세대로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형지로서 인접지와 대체로 등고 자체 평탄하게 조성된 아파트부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '윤병운' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	124.96㎡ (37.8평)
공급면적	155.34㎡ (47평)
동·호	102 303
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 양덕동 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경3999

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경3999

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경3999

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경3999

경북 포항시 북구 양덕동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경3999

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 아파트 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.7%, 204건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	90.9%
1회	16건	79.6%
2회	16건	63.5%
3회	5건	55.1%
4회	13건	72.3%
5회	7건	70.9%
6회	18건	63.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2024타경23**	5,700만원	110만원	1.9%	26.09.14
포항시 북구 용흥동	2025타경38**	3억 200만원	2억 1,180만원	70.1%	26.09.14
포항시 북구 환호동	2025타경40**	1억 9,600만원	1억 3,772만원	70.3%	26.09.14
포항시 북구 장성동	2025타경39**	3억 800만원	2억 5,158만원	81.7%	26.09.14
포항시 북구 양덕동	2024타경313**	2억 4,700만원	2억 860만원	84.5%	26.09.14
포항시 북구 장성동	2025타경5**	3억 7,700만원	2억 7,401만원	72.7%	26.09.07
포항시 북구 창포동	2025타경43**	9,300만원	1억 1,200만원	120.4%	26.09.07
포항시 북구 용흥동	2025타경41**	1억 4,000만원	7,135만원	51%	26.09.07

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕실마을길314번길 21 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1,380만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 952만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,167만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,376만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,234만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 2,449만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,660만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층102호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,929만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층204호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,125만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,750만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 기계면 가안리 565 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,374만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	13억 9,502만원 감정가 대비 100%