경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 404호 · 숙박시설
전용 181.8㎡ (55평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,400만원
434,000,000 원
최저가
4억 3,400만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
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채권총액
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경북 포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4041 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 404호
사건번호
2025타경4041 포항지원
물건종류
숙박시설
감정가
4억 3,400만원
최저가
4억 3,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 ‘구룡포여의주타워’ 제가동 제4층 제404호로서, 인근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 상가 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건 중 제4층 제404호로서, - 외벽 : 외장복합판넬, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일, 기타 바닥재 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
기호 (1)은 공부상 용도는 ‘일반숙박시설’로 영업이 중단된 상태로 추정되나 이해관계인의 부재 등으로 본건 내 출입이 불가한 상태입니다.
설비내역
위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 ‘제1,2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설의 부지’로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황, 외부관찰 등을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무, 내부마감상태 등은 구체적으로 확인할 수 없었는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
