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경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 111동 2층204호 · 아파트

전용 113.7㎡ (34.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

5억 200만원

502,000,000 원

최저가

3억 5,140만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4210 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 111동 2층204호
사건번호	2025타경4210 포항지원
물건종류	아파트
감정가	5억 200만원
최저가	3억 5,140만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 대잠동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "대잠사거리" 남측 인근에 위치하는 '포항자이아파트 제111동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활 시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지 남동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 제2층 제204호로서, - 사용승인일: 2018.09.21 - 외벽: 몰탈위 페이팅, 화강석 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 자제지반 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	113.72㎡ (34.4평)
공급면적	151.51㎡ (45.8평)
동·호	111 204

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 완충녹지 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 공원 · 준공업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 대잠동 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경4210

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경4210

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경4210

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경4210

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경4210

경북 포항시 남구 대잠동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경4210

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 아파트 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 아파트 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.9%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	79.6%
2회	12건	59.6%
4회	8건	57.7%
5회	4건	63.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 구룡포읍	2025타경41**	7,600만원	4,261만원	56.1%	26.10.26
포항시 남구 연일읍	2025타경37**	9,300만원	6,989만원	75.2%	26.10.26
포항시 남구 동해면	2025타경40**	6,600만원	1,699만원	25.7%	26.10.26
포항시 남구 이동	2025타경39**	1억 3,200만원	7,890만원	59.8%	26.10.19
포항시 남구 오천읍	2025타경39**	4,500만원	2,626만원	58.3%	26.10.19
포항시 남구 오천읍	2025타경4**	5,700만원	4,026만원	70.6%	26.10.19
포항시 남구 효자동	2025타경43**	3억 5,200만원	2억 6,251만원	74.6%	26.10.12
포항시 남구 연일읍	2025타경42**	5,100만원	3,167만원	62.1%	26.10.12

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 효자동 147-3 철도용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	23억 8,341만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	681만원 감정가 대비 3%
	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,098만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 842-68 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,862만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 해도동 33-184 5층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	9,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 이동 산96-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,023만원 감정가 대비 6%
	경상북도 포항시 남구 송도동 444-3 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,370만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,992만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	26억 7,795만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,793만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,709만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 산4-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,806만원 감정가 대비 49%