경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 479-2 · 전답
신건 · 매각기일 2026.11.02
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 포항시 북구 기계면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4345 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 479-2 |
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| 사건번호 | 2025타경4345 포항지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 4,731만원 |
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| 최저가 | 4,731만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 기계면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 구지리 소재 '구지교' 서측 근거리에 위치하며 부근일대는 순수 농경지대로서 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근은 가능하며 제반교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형지로서 자체 지반 대체로 평탄한 '농경지(과수원) 및 창고부지' 등 임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목 '전' 이나 현황 '과수원' 임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 에서와 같이 제시외과수목 및 제시외건물(타인소유로 탐문됨)이 소재하는바, 경매진행시 및 입찰참여시 이점 참고하시기 바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '이창근'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 기계면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 240건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 11건 | 111.5% |
| 1회 | 39건 | 76.8% |
| 2회 | 48건 | 59.9% |
| 3회 | 38건 | 43.9% |
| 4회 | 32건 | 49.3% |
| 5회 | 21건 | 34.0% |
| 6회 | 26건 | 49.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 장성동 | 2025타경2** | 2억 2,000만원 | 1억 2,300만원 | 55.9% | 26.10.12 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경44** | 3억원 | 2억 1,730만원 | 72.4% | 26.10.12 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경39** | 4억 424만원 | 1억 5,928만원 | 39.4% | 26.10.12 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3** | 1억 906만원 | 1,701만원 | 15.6% | 26.10.12 |
| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경42** | 1억 3,300만원 | 7,160만원 | 53.8% | 26.10.12 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경43** | 1,695만원 | 1,199만원 | 70.7% | 26.10.12 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경42** | 2억 9,400만원 | 1억 8,370만원 | 62.5% | 26.10.12 |
| 포항시 북구 죽장면 | 2024타경338** | 1억 1,045만원 | 1,857만원 | 16.8% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 9,014만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-9 주거 98 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 2,285만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1053-13 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 1,433만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 6 301동 11층1102호 (장성동,현진에버빌아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,368만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 143만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6,523만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,367만원 감정가 대비 8% |
 | 경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,666만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 991 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 116억 1,252만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 689만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 580만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 1,293만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
