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대구광역시 달서구 월곡로 320 108동 22층 2201호 (상인동,보성은하아파트) · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,000만원

330,000,000 원

최저가

2억 3,100만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 달서구 상인동 보성은하아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2023타경38660 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 월곡로 320 108동 22층 2201호 (상인동,보성은하아파트)
사건번호	2023타경38660 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 3,000만원
최저가	2억 3,100만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 대구 달서구 상인동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철1호선(상인역)이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
토지형상/이용상태	남서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) 공히 도시지역, 제3종 일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -10-17)(상원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 22층건(1994.06.03 사용승인, 108동) 중 22층 2201호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호: 샷시 창호임.
이용상태	아파트임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 소화전설비, 지역난방설비, 승강기 설비 등 구비됨.
공부와의 차이	--
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 2필 일단지의 부정형의 토지로, 아파트부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자 재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	84.96㎡ (25.7평)
동·호	108 2201

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 제1종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 상인동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	93.9%
1회	81건	83.2%
2회	15건	65.9%
4회	4건	84.6%
5회	3건	54.3%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 용산동	2026타경31**	1억 3,700만원	1억 338만원	75.5%	26.09.22
달서구 상인동	2025타경23**	3억 5,200만원	1억 9,101만원	54.3%	26.09.22
달서구 대곡동	2026타경33**	1억 9,000만원	1억 5,600만원	82.1%	26.09.22
달서구 도원동	2025타경320**	2억 3,300만원	1억 8,866만원	81%	26.09.17
달서구 이곡동	2025타경317**	1억 4,000만원	1억 1,575만원	82.7%	26.09.17
달서구 도원동	2026타경**	2억 100만원	1억 6,389만원	81.5%	26.09.10
달서구 대천동	2026타경30**	3억 6,000만원	3억 2,000만원	88.9%	26.09.10
달서구 도원동	2025타경317**	1억 3,300만원	1억 313만원	77.5%	26.09.10

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 640만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 월성동 1807-3 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 6,523만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,485만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	40억 4,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 930만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 103동 8층801호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 220만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,529만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더  103동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 3,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 진천동 380-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,971만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 성당동 536-13 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	14억 8,982만원 감정가 대비 49%