대구광역시 달서구 진천동 380-4 · 단독주택
전용 142.5㎡ (43.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,034만원
290,349,680 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 진천동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경31825 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 진천동 380-4 |
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| 사건번호 | 2025타경31825 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 9,034만원 |
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| 최저가 | 6,971만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 진천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '선사유적공원' 동측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택 위주의 기존 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 소형차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 자루형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 3~4m포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 시멘트벽돌조 슬래브2층 건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기 및 일부 타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 142.48㎡ (43.1평) |
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| 공급면적 | 142.48㎡ (43.1평) |
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| 법원 매각면적 | 142.48㎡ (43.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 3,945만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 진천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 단독주택 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 단독주택 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 62.2% |
| 3회 | 4건 | 44.7% |
| 4회 | 3건 | 29.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 이곡동 | 2024타경425** | 3억 5,806만원 | 4,220만원 | 11.8% | 26.09.01 |
| 달서구 진천동 | 2026타경** | 3억 7,702만원 | 3억 2,100만원 | 85.1% | 26.08.18 |
| 달서구 진천동 | 2025타경317** | 11억 5,498만원 | 5억 5,111만원 | 47.7% | 26.08.11 |
| 달서구 성당동 | 2025타경314** | 3억 8,969만원 | 1억 6,300만원 | 41.8% | 26.08.06 |
| 달서구 두류동 | 2025타경312** | 2억 7,893만원 | 6,057만원 | 21.7% | 26.08.06 |
| 달서구 성당동 | 2025타경18** | 3억 8,776만원 | 1억 2,100만원 | 31.2% | 26.07.23 |
| 달서구 본동 | 2025타경28** | 4억 1,264만원 | 1억 676만원 | 25.9% | 26.07.16 |
| 달서구 상인동 | 2025타경319** | 7억 2,384만원 | 2억 2,111만원 | 30.5% | 26.07.16 |
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대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 640만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 월곡로 320 108동 22층 2201호 (상인동,보성은하아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 1807-3 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,523만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 8,485만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 40억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 103동 8층801호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,529만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 103동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 성당동 536-13 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 14억 8,982만원 감정가 대비 49% |
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