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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달성군 하빈면 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경1761 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 213
사건번호
2025타경1761 대구서부지원
물건종류
기타복합용건물
감정가
7억 9,686만원
최저가
2억 7,332만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 대구 달성군 하빈면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 "동곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1): 사다리형 토지로서, 서측 하향경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 건부지로 이용중임. 기호3): 대체로 사다리형의 토지로서, 서측 하향경사지를 나지 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1): 지적도상 맹지이나, 기호3)을 이용하여 통행하고 있음. 기호3): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한…
건물의 구조
2-1) 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장타일 마감. - 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일, 칼라하드너 등 마감. - 창호 : 목재 및 새시 이중창 및 새시단창. 2-2) 파이프조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 창호 : 새시창. 2-3) 조립식 샌드위치판넬 단층건으…
이용상태
2-1) 1층 창고, 2층 주택. 2-2) 창고. 2-3) 부속사. 2-4) 변소.
설비내역
수전설비, 위생설비, 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
기호3)은 토지대장등본상 2021.02.16자로 기호3-1) 215-6번지로 2㎡ 가 분할되었음. / 본건 기호 2-2)의 공부상 용도는 "우사" 이나, 현황 "창고" 임.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
443.55㎡ (134.2평)
공급면적
443.55㎡ (134.2평)
법원 매각면적
443.55㎡ (134.2평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
4억 961만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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