🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 고령군 다산면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경31746 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 고령군 다산면 송곡리 1029
사건번호
2025타경31746 대구서부지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
75억 9,045만원
최저가
37억 1,932만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경북 고령군 다산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 고령군 다산읍 송곡리 소재 "고령다산일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 산업단지내 동종 및 유사 공장이 밀집 형성된 공장지대입니다.
교통상황
본건까지 제반차량 진출입이 용이하며, 산업단지내에 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
2필 일단지의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측 및 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류6호(국))(접합), 가축 사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류5호(국))(접합), 소로 1류(폭 10m~12m)(소로…
건물의 구조
(3) 철골조(일부 철파이프 및 철근콘크리트구조) 슬레이트지붕(일부 강판 및 판넬지붕) 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(480x300mm), - 층 고 : 약 11m, - 벽 체 : 스레트잇기 및 강판, 콘크리트 등 마감, - 천 정 : 철골트러스 노출 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트 등 마감, - 창 호 : 샷시창호입니다. (3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위…
이용상태
(3) 1층 : 공장, 지하층 : 전기실, (3-1) 지하층 : 보일러실, 1층 : 식당 및 샤워실, 2층 : 사무실 등, (3-2) 경비실, (4) 공장, (4-1) 탈의실, (4-2) 실험실로 이용중입니다.
설비내역
(3-1) 건물에는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 기호(3) 건물은 공부상 2층이나, 현황은 단층이며, 2층은 실제 지하1층으로 철근콘크리트 구조입니다. 기호(4-2) 건물은 공부상 지붕이 기와지붕이나, 현황은 강판지붕입니다
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
7,588.17㎡ (2295.4평)
공급면적
7,588.17㎡ (2295.4평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
25억 9,896만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 고령군 다산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 고령군 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 고령군에서 매각된 공장/지식산업센터 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.0%, 38건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
