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대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 1층111호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 53.8㎡ (16.3평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

5억 9,600만원

596,000,000 원

최저가

5억 9,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경59 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489 주건축물제1동 1층111호
사건번호	2026타경59 대구서부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 9,600만원
최저가	5억 9,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 대구 달성군 현풍읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로 와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-1…
건물의 구조	가) 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지하1층, 지상7층 건중 제1층 제111호로서, - 외벽: 화강석 및 페어글라스 등 마감 - 내벽: 석고보드 및 페어글라스 등 마감 - 바닥: 시멘트몰탈 등 마감 - 창호: 페어글라스 창호 마감입니다.
이용상태	근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다.
설비내역	공동 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	가각정리된 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, '근린생활시설 부지'로 이용중 입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	53.84㎡ (16.3평)
공급면적	64.04㎡ (19.4평)
동·호	111

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 상업구역 · 녹지구역 · 연구개발특구미분류 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반산업단지 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 현풍읍 경매 물건 사진

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경59

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경59

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경59

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경59

대구 달성군 현풍읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경59

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 실제 매각된 211건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	85.9%
1회	66건	79.3%
2회	42건	57.0%
3회	26건	40.9%
4회	25건	34.1%
5회	21건	28.2%
6회	18건	23.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 다사읍	2025타경321**	3억 3,100만원	2억 3,200만원	70.1%	26.09.10
달성군 구지면	2025타경321**	1억 7,600만원	1억 5,459만원	87.8%	26.09.10
달성군 다사읍	2025타경317**	3,512만원	202만원	5.8%	26.09.10
달성군 현풍읍	2026타경30**	5억 4,731만원	2억 3,180만원	42.4%	26.09.10
달성군 다사읍	2025타경317**	2억 2,700만원	5,781만원	25.5%	26.09.10
달성군 하빈면	2025타경311**	253만원	21만원	8.3%	26.09.10
달성군 논공읍	2026타경**	5억 9,713만원	2억 4,110만원	40.4%	26.09.08
달성군 화원읍	2025타경319**	1억 3,000만원	1억 2,122만원	93.2%	26.09.08

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 104동 26층2603호 (우신미가뷰아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	102만원 감정가 대비 0%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 2층201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 9,820만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,120만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 3층301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 3층302호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,780만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 4층401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 8,070만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 4층402호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 580만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 8,040만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 논공읍 위천리 32 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8,789만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 358 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,740만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 유가읍 용리 886 테크노플라자3제1동 2층203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,123만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 하빈면 감문리 697-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	7,180만원 감정가 대비 100%