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대구광역시 달성군 가창면 우록리 1235 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

11억 9,643만원

1,196,437,000 원

최저가

11억 9,643만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 가창면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경138 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 가창면 우록리 1235
사건번호	2026타경138 대구서부지원
물건종류	전답
감정가	11억 9,643만원
최저가	11억 9,643만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 대구 달성군 가창면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대구광역시 달성군 가창면 우록리 '황촌마을' 서측 인근 위치하며, 부근은 근교 농경지대 로서, 농경지, 전원주택, 농가주택, 주변임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	공히 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임.
인접 도로상태	(1)북동측으로 폭 약12미터 정도의 새로 개설된 포장 도로와 접함. (2,3)지적도상 맹지 또는 세로(불)이나, 동일인 소유의 (1)토지를 통하여 출입할수 있음.
토지이용계획 및 제한상태	(1,2,3)자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	별첨 '지적개황도' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 (1,2) 토지상에는 가죽나무, 대추나무 등 수목이 소재하나, 관리부재, 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 보여짐. 본건 (2) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	4억 8,639만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 가창면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 실제 매각된 230건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	89.7%
1회	70건	79.5%
2회	44건	57.0%
3회	30건	40.9%
4회	30건	33.4%
5회	23건	27.3%
6회	18건	23.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 유가읍	2025타경42**	6억 2,000만원	2억 2,020만원	35.5%	26.09.22
달성군 유가읍	2026타경32**	2억 3,000만원	2억 299만원	88.3%	26.09.22
달성군 옥포읍	2025타경314**	11억 6,628만원	6억 2,400만원	53.5%	26.09.22
달성군 다사읍	2026타경33**	2억 1,900만원	1억 5,681만원	71.6%	26.09.22
달성군 구지면	2026타경30**	53억 5,495만원	35억 1,111만원	65.6%	26.09.22
달성군 논공읍	2026타경33**	8,800만원	7,101만원	80.7%	26.09.22
달성군 다사읍	2025타경315**	10억 3,040만원	3억 8,317만원	37.2%	26.09.22
달성군	2026타경1010**	3,500만원	3,515만원	100.4%	26.09.22

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5,900만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	216만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,620만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	18억 6,435만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 5,299만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9억 4,524만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 가창면 주리 492 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	82억 6,488만원 감정가 대비 96%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	47억 3,072만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,488만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,752만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,428만원 감정가 대비 24%