대구광역시 달성군 구지면 내리 845-17 한림빌딩 주건축물제1동 5층501호 · 상가
전용 419.4㎡ (126.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
9억 9,800만원
998,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달성군 구지면 상가 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경11 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달성군 구지면 내리 845-17 한림빌딩 주건축물제1동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2026타경11 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 상가 |
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| 감정가 | 9억 9,800만원 |
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| 최저가 | 4억 8,902만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 대구 달성군 구지면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 달성2차일반산업단지 내에 위치하는 "한림 빌딩주건축물제1동 5층 501호 및 6층601호"단위 구분상가로서, 주변은 산업단지내 중ㆍ 소규모의 공장, 나지 및 상가 등으로 형성되어 있는 미성숙상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건 구분상가 빌딩까지 차량 출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지는 남측 노폭 약 30M 내외(왕복 6차선) 포장도로 및 북측 노폭 약 12M 내외 (왕복 2차선) 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구 역, 일반산업단지(달성2차지방산업단지), 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 중 5층 501호 및 6층 601호 단위 구분상가로서, - 외벽 : 복합판넬, 복층유리 및 화강석 등 - 내벽 : 콘크리트노출(501호), 판넬노출 및 세멘몰탈위페인트 등(601호) - 바닥 : 콘크리트노출(501호), 아스타일 등(601호) - 창호 : 복층유리임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장에 의하면 501호, 601호의 용도는 일반음식점이나 현재는 모두 공실상태 이고 601호는 철거용이한 샌드위치판넬로 3칸으로 구획되어 있음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서 건(상업용)부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 419.42㎡ (126.9평) |
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| 공급면적 | 654.69㎡ (198평) |
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| 동·호 | 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반산업단지 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 달성군 구지면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달성군 낙찰통계
대구광역시 달성군에서 실제 매각된 265건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 91.3% |
| 1회 | 88건 | 79.6% |
| 2회 | 48건 | 58.2% |
| 3회 | 33건 | 40.8% |
| 4회 | 32건 | 32.9% |
| 5회 | 26건 | 23.6% |
| 6회 | 19건 | 22.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달성군 화원읍 | 2026타경32** | 3억 1,800만원 | 2억 2,575만원 | 71% | 26.10.22 |
| 달성군 | 2026타경34** | 7,500만원 | 6,610만원 | 88.1% | 26.10.22 |
| 달성군 유가읍 | 2025타경311** | 10억 7,129만원 | 2억 5,020만원 | 23.4% | 26.10.22 |
| 달성군 | 2026타경35** | 1,200만원 | 840만원 | 70% | 26.10.22 |
| 달성군 논공읍 | 2023타경416** | 2억 1,400만원 | 132만원 | 0.6% | 26.10.22 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경322** | 7,036만원 | 5,259만원 | 74.7% | 26.10.22 |
| 달성군 구지면 | 2025타경314** | 84억 6,200만원 | 56억원 | 66.2% | 26.10.22 |
| 달성군 현풍읍 | 2026타경** | 5억 9,600만원 | 4억 3,000만원 | 72.1% | 26.10.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대구광역시 달성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,130만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 151만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,634만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 504만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 4,709만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 6,167만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 33억 1,150만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,941만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,428만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 73억 7,369만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 535-4 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 432만원 감정가 대비 70% |
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