대구광역시 달성군 가창면 정대리 482-4 · 근린생활시설
전용 139.1㎡ (42.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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대구 달성군 가창면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경70 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달성군 가창면 정대리 482-4 |
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| 사건번호 | 2026타경70 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 923만원 |
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| 최저가 | 1억 5,152만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 대구 달성군 가창면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 가창면 정대리 소재 "정대숲" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 개발제한구역내 농경지 및 주택, 간헐적 일반음식점 및 점포 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 동측일부 지대차이가 있는 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2): 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 징크판넬, 내 벽: 판넬, 벽지 및 타일 등, 바 닥: 타일 등, 창 호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | 기호 2): 근린생활시설(공실)임. |
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| 설비내역 | 기호 2): 위생,급배수설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 건물 1층의 공부상 면적은 75.93㎡이나, 실측사정면적은 82.43㎡ 임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 139.05㎡ (42.1평) |
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| 공급면적 | 139.05㎡ (42.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 자연녹지지역 · 상수원보호구역 · 환경정비구역 · 가축사육제한구역 · 개발제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 9,773만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달성군 가창면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달성군 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 달성군에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 58.6% |
| 3회 | 4건 | 44.0% |
| 4회 | 7건 | 29.8% |
| 5회 | 4건 | 19.9% |
| 6회 | 7건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달성군 유가읍 | 2025타경321** | 3억 300만원 | 7,832만원 | 25.8% | 26.10.20 |
| 달성군 옥포읍 | 2025타경314** | 11억 6,628만원 | 6억 2,400만원 | 53.5% | 26.09.22 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경315** | 10억 3,040만원 | 3억 8,317만원 | 37.2% | 26.09.22 |
| 달성군 유가읍 | 2025타경29** | 6억 4,500만원 | 2억 5,050만원 | 38.8% | 26.09.17 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경317** | 2억 2,700만원 | 5,781만원 | 25.5% | 26.09.10 |
| 달성군 현풍읍 | 2025타경312** | 2억 9,300만원 | 4,519만원 | 15.4% | 26.09.03 |
| 달성군 현풍읍 | 2025타경312** | 2억 8,000만원 | 3,300만원 | 11.8% | 26.09.03 |
| 달성군 현풍읍 | 2025타경321** | 9억 8,798만원 | 5억 1,250만원 | 51.9% | 26.08.18 |
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대구광역시 달성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,130만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 151만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,634만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 504만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 4,709만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 6,167만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 33억 1,150만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,941만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,428만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 73억 7,369만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 535-4 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 432만원 감정가 대비 70% |
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