경상북도 성주군 가천면 금봉리 346 · 동물및식물관련시설
전용 616.5㎡ (186.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,090만원
190,902,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 성주군 가천면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경174 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 성주군 가천면 금봉리 346 |
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| 사건번호 | 2026타경174 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 1억 9,090만원 |
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| 최저가 | 1억 9,090만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경북 성주군 가천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 성주군 가천면 창천리 소재 "가천면행정복지센터" 서측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. |
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| 교통상황 | 간선도로와의 거리 등에 비추어 제반교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 북측 하향 경사의 부정형 토지로, 동측 도로 대비 다소 저지이며, 임야임. 기호(2,3) : 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형에 가까운 부 정형 토지로, 목장용지임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) 토지: 남동측으로 2차선 왕복도로와 접(접도구역 유의)하며, 공부상 기호(1)토지 서측으로 도로(금봉리 산52도)와 접함. 기호(2,3)토지: 기호(2)토지 남측으로 지적도상 도로(금봉리 산52도)와 접하나, 이는 현황 도로가 아니며, 기호(2) 토지 북동측으로 금봉리 산28번지상의 비포장농로 와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2026-03-25)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(1)은 접도구역(지방도903호선 [경상북도 고시 제2003-48호])<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. |
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| 건물의 구조 | (가,나) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로, ·내, 외벽 : 무벽체. ·천정 : 철골트러스노출. ·바닥 : 흙바닥, 일부 세멘콘크리트 마감이며, (가)는 지붕의 50프로, (나)는 지붕 전체가 멸실임. (다)철파이프조 스레트지붕 단층건으로, ·내, 외벽 : 무벽체. ·천정 : 스레트지붕. ·바닥 : 흙바닥 (라)철파이프조 스레트지붕 단층건으로, ·내, 외벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 ·천정 : 철골트러스위… |
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| 이용상태 | 공부상 (가,나)는 우사, (다,라)는 퇴비사로 되어있으나 현황 이용되고 있지 않으며, (마) 의 경우 관리사로 되어있으나 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인하지 못하였습니다. |
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| 설비내역 | -- |
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| 공부와의 차이 | 기호(3)은 공부상 답으로 되어 있으나, 실제 목장용지임. / 공부상 (가,나)는 우사, (다,라)는 퇴비사로 되어있으나 현황 이용되고 있지 않으며, (마) 의 경우 관리사로 되어있으나 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인하지 못하였습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 616.50㎡ (186.5평) |
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| 공급면적 | 616.50㎡ (186.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,664만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 성주군 가천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 성주군 낙찰통계
경상북도 성주군에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 85.8% |
| 2회 | 29건 | 58.2% |
| 3회 | 27건 | 44.4% |
| 4회 | 19건 | 30.8% |
| 5회 | 10건 | 20.1% |
| 6회 | 9건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성주군 금수강산면 | 2025타경315** | 4,166만원 | 521만원 | 12.5% | 26.10.22 |
| 성주군 월항면 | 2025타경32** | 4억 4,163만원 | 1억 4,115만원 | 32% | 26.10.22 |
| 성주군 선남면 | 2025타경319** | 11억 9,659만원 | 4억 7,660만원 | 39.8% | 26.10.22 |
| 성주군 금수강산면 | 2025타경318** | 1,008만원 | 495만원 | 49.1% | 26.10.22 |
| 성주군 월항면 | 2024타경26** | 2억 5,928만원 | 3,181만원 | 12.3% | 26.10.22 |
| 성주군 대가면 | 2025타경13** | 6억 6,127만원 | 1억 200만원 | 15.4% | 26.10.22 |
| 성주군 선남면 | 2025타경322** | 2억 1,308만원 | 5,900만원 | 27.7% | 26.10.20 |
| 성주군 초전면 | 2025타경322** | 2억 1,934만원 | 5,300만원 | 24.2% | 26.10.20 |
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