경상북도 성주군 용암면 기산리 1167-3 · 공장/지식산업센터
전용 1,452.7㎡ (439.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
20억 9,176만원
2,091,769,520 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 성주군 용암면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3164 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 성주군 용암면 기산리 1167-3 |
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| 사건번호 | 2026타경3164 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 20억 9,176만원 |
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| 최저가 | 14억 6,423만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경북 성주군 용암면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 성주군 용암면 기산리 소재 '(구)용암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 중ㆍ소규모 공장 등이 형성되어 있습니다. |
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| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 ㆍ일련번호 1~6): 6필 일단의 부정형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 공장부지로 이용중입 니다. ㆍ일련번호 7,8) : 부정형의 토지로서, 도로입니다. 2) 도로 상태 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 ㆍ일련번호 1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 … |
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| 평가액산출근거 | 1) 본건 기계기구는 레피어직기(Rapier Weaving Loom) 등 섬유기계로서, 현상 및 관리상태 보통 및 보통이하입니다. 2) 일부 기계기구는 기준시점 현재 소재불명으로 감정평가 외 하였습니다. |
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| 감정평가 조건 | ㅡ |
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| 00083027 | 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이: 없습니다. 3) 제시외건물: 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉩)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 4) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ-4.기타 참고사항" 참조 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,452.72㎡ (439.4평) |
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| 공급면적 | 1,452.72㎡ (439.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 접도구역 |
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| 필지 수 | 8필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 7,478만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 성주군 용암면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 성주군 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 성주군에서 매각된 공장/지식산업센터 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.4%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 65.0% |
| 3회 | 6건 | 45.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성주군 선남면 | 2025타경319** | 11억 9,659만원 | 4억 7,660만원 | 39.8% | 26.10.22 |
| 성주군 선남면 | 2026타경33** | 41억 6,833만원 | 27억 2,000만원 | 65.3% | 26.10.20 |
| 성주군 선남면 | 2026타경30** | 18억 9,953만원 | 13억 6,000만원 | 71.6% | 26.10.15 |
| 성주군 선남면 | 2025타경312** | 9억 4,149만원 | 5억원 | 53.1% | 26.10.08 |
| 성주군 성주읍 | 2025타경320** | 111억 3,278만원 | 95억원 | 85.3% | 26.09.17 |
| 성주군 용암면 | 2025타경34** | 13억 2,501만원 | 5억 9,007만원 | 44.5% | 26.08.11 |
| 성주군 월항면 | 2025타경319** | 10억 4,607만원 | 4억 9,000만원 | 46.8% | 26.08.11 |
| 성주군 용암면 | 2025타경28** | 10억 7,333만원 | 6억 1,207만원 | 57% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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