대구광역시 서구 비산동 1229-11 · 다가구주택
전용 179.5㎡ (54.3평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,105만원
411,051,890 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 서구 비산동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3169 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 서구 비산동 1229-11 |
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| 사건번호 | 2026타경3169 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 4억 1,105만원 |
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| 최저가 | 4억 1,105만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 대구 서구 비산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 남서측 인근에 위치하며, 기호(1,2)부 근은 후면 주택지대이며, 기호(3,4) 주변 노변은 주택,상가 혼용지대임. |
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| 교통상황 | 인근에 3호선 만평역과 팔달시장역, 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로, 단독주택 부지이며, 일부는 도로너비 확보를 위한 건축선 후퇴로 도로로 이용중임. 기호(2): 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로, 단독주택 부지임. 기호(3): 대체로 등고평탄며, 북측 안쪽 일부 완경사의 사다리형 토지로, 도로임. 기호(4): 등고평탄한 사다리형 토지로, 보도블럭 도로임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 서측 1미터 포함 약 3미터 도로와 접함.(기호①토지 일부 현황 도로임.) 기호(2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 도로와 접함. 기호(3,4): 남측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~4) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>이며, 기호(1)은 상대보호구역(2022-03-21)(대구인지초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | (가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1992.10.13.)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 목재 및 샷시 이중창호 등임. (나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1993.9.22..)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 샷시 이중창호 등임. |
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| 이용상태 | (가,나) 주택(공실)이며, 기호(나)건물의 내부는 별첨 "사진용지"와 같이 문, 창호 등 일부 철거되어 있음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 구비됨. |
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| 공부와의 차이 | 기호(1)토지는 전체 지목이 "대"로 되어 있으나 건축선 지정으로 인하여 10㎡는 도로로 대지 면적에서 공제됨.(현황 10㎡는 도로로 추정되나, 확실한 경계는 지적측량을 요합니다.) / -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 179.49㎡ (54.3평) |
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| 공급면적 | 179.49㎡ (54.3평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 서구 비산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 서구 낙찰통계
대구광역시 서구에서 실제 매각된 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 79.1% |
| 2회 | 17건 | 60.3% |
| 3회 | 15건 | 40.0% |
| 4회 | 5건 | 37.4% |
| 5회 | 3건 | 21.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 평리동 | 2026타경33** | 2,500만원 | 2,210만원 | 88.4% | 26.09.10 |
| 서구 내당동 | 2026타경34** | 1,100만원 | 879만원 | 79.9% | 26.09.08 |
| 서구 내당동 | 2026타경31** | 2억 5,400만원 | 1억 8,250만원 | 71.9% | 26.09.08 |
| 서구 내당동 | 2025타경314** | 2억 1,200만원 | 7,320만원 | 34.5% | 26.09.03 |
| 서구 비산동 | 2025타경313** | 1억 7,309만원 | 3,314만원 | 19.1% | 26.09.03 |
| 서구 중리동 | 2025타경316** | 5억 4,500만원 | 4억 3,000만원 | 78.9% | 26.08.20 |
| 서구 비산동 | 2025타경5** | 59억 8,263만원 | 38억 3,800만원 | 64.2% | 26.08.20 |
| 서구 평리동 | 2025타경3** | 67억 8,250만원 | 40억원 | 59% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 서구 북비산로60길 33 4층401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 221만원 감정가 대비 2% |
 | 대구광역시 서구 서대구로 32 8층801호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 10억 1,570만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 1층104호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 4,790만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 1층105호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 110만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 1층106호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6억 9,090만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 2층201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 4,310만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 3층301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 1,720만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 4층401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 10억 1,570만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 5층501호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 10억 1,570만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 6층601호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 10억 1,570만원 감정가 대비 70% |
| 대구광역시 서구 서대구로 32 7층701호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 4,390만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 서구 비산동 192-3 은혜빌라 비이동 4층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
