경상북도 성주군 선남면 도성리 73-6 · 공장/지식산업센터
전용 1,077.4㎡ (325.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
25억 7,896만원
2,578,968,200 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 성주군 선남면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3421 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-6 |
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| 사건번호 | 2026타경3421 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 25억 7,896만원 |
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| 최저가 | 18억 527만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경북 성주군 선남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1)토지는 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재(소학리 소재 다개마을 남서측 인 근)하는 부동산(공업용-공장)으로서 대구지방법원 서부지원의 경매 목적을 위한 감정평가임. |
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| 교통상황 | 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 근교 농촌지대의 중소 공장지대에 위치하 여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 다소 고지대에 북동향의 약간의 완경사지대에 조성 되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임. 단 북동측 일부는 법면부임.(별첨 '지적 및 건물개 황도' 참조) |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(1)토지는 남서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> |
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| 건물의 구조 | 기호(2-가): 일반철골조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 주기둥: H-Beam(400*200mm) 처마고: 약 8미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 외벽: 샌드위치 판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 천정: … |
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| 이용상태 | 기호(2-가): 공장 기호(2-나): 공부상 '공장(사무실)'이나 현황 '기숙사'로 기호(3): 공장(내 화장실)으로 각 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(2-가,나),(3)에 위생 및 급배수설비와 기본적인 전기설비 등 되어 있으며, 기호(2-나) 에 전기판넬에 의한 바닥난방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호(2-나)는 공부상 '공장(사무소)'이나 실제는 '기숙사'로 이용중인 것으로 조사됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,077.40㎡ (325.9평) |
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| 공급면적 | 1,077.40㎡ (325.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 8,518만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 성주군 선남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 성주군 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 성주군에서 매각된 공장/지식산업센터 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.4%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 65.0% |
| 3회 | 6건 | 45.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성주군 선남면 | 2025타경319** | 11억 9,659만원 | 4억 7,660만원 | 39.8% | 26.10.22 |
| 성주군 선남면 | 2026타경33** | 41억 6,833만원 | 27억 2,000만원 | 65.3% | 26.10.20 |
| 성주군 선남면 | 2026타경30** | 18억 9,953만원 | 13억 6,000만원 | 71.6% | 26.10.15 |
| 성주군 선남면 | 2025타경312** | 9억 4,149만원 | 5억원 | 53.1% | 26.10.08 |
| 성주군 성주읍 | 2025타경320** | 111억 3,278만원 | 95억원 | 85.3% | 26.09.17 |
| 성주군 용암면 | 2025타경34** | 13억 2,501만원 | 5억 9,007만원 | 44.5% | 26.08.11 |
| 성주군 월항면 | 2025타경319** | 10억 4,607만원 | 4억 9,000만원 | 46.8% | 26.08.11 |
| 성주군 용암면 | 2025타경28** | 10억 7,333만원 | 6억 1,207만원 | 57% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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