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대구광역시 서구 비산동 276-2 · 단독주택

전용 59.9㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,648만원

156,480,000 원

최저가

1억 953만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 서구 비산동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3469 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 서구 비산동 276-2
사건번호	2026타경3469 대구서부지원
물건종류	단독주택
감정가	1억 5,648만원
최저가	1억 953만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대구 서구 비산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대구광역시 서구 비산동 소재 "비산4동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있지 않은 시가지입니다.
교통상황	간선대로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태	부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하고, 단독주택부지이며, 북동측단 일부는 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태	동측 및 북측으로 폭 1.5미터 정도의 보도블럭 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역(2025-09-10) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>에 속합니다.
건물의 구조	기호 1-1, 1-2, 1-3: 목조 함석기와 및 판넬지붕 단층으로 공부상 3동이나 실제 1 동이고, 조적조 보강 구조이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅에 전, 측면 일부 적타일 치장 붙임 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 창호: 하이새시 유리창입니다.
이용상태	기호 1-1, 1-2, 1-3: 단독주택으로서 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 조사됩니다.
설비내역	기호 1-1, 1-2, 1-3: 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 기호 1-1, 1-2, 1-3 건물은 공부상 3동에 기와지붕이나 실제 1동으로서 함석기와 및 판넬지붕입니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	59.88㎡ (18.1평)
공급면적	59.88㎡ (18.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 주거환경개선지구
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,465만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 서구 비산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 서구 단독주택 낙찰통계

대구광역시 서구에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 69건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 비산동	2026타경32**	8,216만원	4,085만원	49.7%	26.10.20
서구 비산동	2025타경314**	3억 5,455만원	1,011만원	2.9%	26.10.15
서구 비산동	2023타경35**	11억 1,721만원	4억 3,350만원	38.8%	26.10.08
서구 비산동	2025타경313**	1억 7,309만원	3,314만원	19.1%	26.09.03
서구 비산동	2025타경319**	1,076만원	787만원	73.1%	26.08.06
서구 평리동	2025타경310**	1억 4,380만원	3,055만원	21.2%	26.08.06
서구 중리동	2025타경317**	2억 2,118만원	6,736만원	30.5%	26.07.21
서구 평리동	2025타경313**	3억 2,563만원	1억 1,179만원	34.3%	26.06.18

대구광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 서구 통학로46길 45-17 에이동 3층202호 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,165만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 서구 내당동 923-61 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,268만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 서구 비산동 51-10 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 379만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 서구 중리동 78-20 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 374만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 서구 비산동 418-27 4층502호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,225만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 서구 중리동 1136-164 1층101호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,954만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 서구 평리동 514-2 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,341만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 서구 내당동 923-166 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,132만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 서구 내당동 923-167 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	138만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 서구 내당동 463-5 광장타운아파트 102동 10층 1008호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 내당동 458-46 대진맨숀 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 평리동 1419-6 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3,700만원 감정가 대비 100%