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대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 106동 11층1203호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,300만원

113,000,000 원

최저가

1억 1,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 달성군 다사읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3573 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 106동 11층1203호
사건번호	2026타경3573 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	1억 1,300만원
최저가	1억 1,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 대구 달성군 다사읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '서재중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대단지 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에는 시내버스 승강장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 서측으로 폭 20m 내외, 남측으로 폭 12m 내외, 동측 및 북측으로 폭 10m 내외 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서재중학교)<교육환경 …
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 20층 건 중 제11층 제1203호단위세대로서, -외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 -내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바 닥 : 장판 및 일부타일 등 마감 -창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태	'아파트'로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등 되어 있습 니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	본건은 서측 완경사지대에 계단식으로 조성된 장방형 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중 입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.96㎡ (18.1평)
공급면적	75.08㎡ (22.7평)
동·호	106 1203

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 다사읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 아파트 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 아파트 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.9%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	93.8%
1회	55건	79.7%
2회	5건	65.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 다사읍	2025타경321**	3억 3,100만원	2억 3,200만원	70.1%	26.09.10
달성군 구지면	2025타경321**	1억 7,600만원	1억 5,459만원	87.8%	26.09.10
달성군 논공읍	2025타경311**	1억 6,500만원	1억 2,156만원	73.7%	26.09.08
달성군 화원읍	2025타경319**	1억 3,000만원	1억 2,122만원	93.2%	26.09.08
달성군 다사읍	2025타경315**	1억 4,800만원	1,320만원	8.9%	26.09.01
달성군 다사읍	2025타경314**	1억 2,000만원	1억 1,500만원	95.8%	26.08.20
달성군 옥포읍	2025타경319**	1억 6,400만원	1억 4,968만원	91.3%	26.08.20
달성군 다사읍	2025타경319**	2억 1,200만원	1억 8,280만원	86.2%	26.08.20

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20 104동 26층2603호 (우신미가뷰아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	102만원 감정가 대비 0%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 2층201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 9,820만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 2층202호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,120만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 3층301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 3층302호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,780만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 4층401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 8,070만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36 4층402호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 580만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 8,040만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 논공읍 위천리 32 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8,789만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 다사읍 박곡리 358 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,740만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 유가읍 용리 886 테크노플라자3제1동 2층203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,123만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 하빈면 감문리 697-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	7,180만원 감정가 대비 100%