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대구광역시 달서구 용산동 929 용산청구타운 102동 2층205호 · 아파트

전용 111.1㎡ (33.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,200만원

282,000,000 원

최저가

2억 8,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 달서구 용산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3666 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 용산동 929 용산청구타운 102동 2층205호
사건번호	2026타경3666 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 8,200만원
최저가	2억 8,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 대구 달서구 용산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성서중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
건물의 구조	가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층 지상13층건(사용승인일:1999.08.28) 내 제2층 제205호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	"아파트"로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	111.13㎡ (33.6평)
공급면적	111.13㎡ (33.6평)
동·호	102 205

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 용산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	93.9%
1회	81건	83.2%
2회	15건	65.9%
4회	4건	84.6%
5회	3건	54.3%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 용산동	2026타경31**	1억 3,700만원	1억 338만원	75.5%	26.09.22
달서구 상인동	2025타경23**	3억 5,200만원	1억 9,101만원	54.3%	26.09.22
달서구 대곡동	2026타경33**	1억 9,000만원	1억 5,600만원	82.1%	26.09.22
달서구 도원동	2025타경320**	2억 3,300만원	1억 8,866만원	81%	26.09.17
달서구 이곡동	2025타경317**	1억 4,000만원	1억 1,575만원	82.7%	26.09.17
달서구 도원동	2026타경**	2억 100만원	1억 6,389만원	81.5%	26.09.10
달서구 대천동	2026타경30**	3억 6,000만원	3억 2,000만원	88.9%	26.09.10
달서구 도원동	2025타경317**	1억 3,300만원	1억 313만원	77.5%	26.09.10

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 성당동 706-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 640만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 월곡로 320 108동 22층 2201호 (상인동,보성은하아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 진천동 384-2 미산하이츠 에이동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 월성동 1807-3 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 6,523만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 감삼동 192-13 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,485만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	40억 4,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 용산동 905 평화타운 301동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 930만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 103동 8층801호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 220만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 913동 9층904호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,529만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더  103동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 3,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 죽전동 377-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 진천동 380-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,971만원 감정가 대비 24%