법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 달성군 논공읍 상리 761-5 · 공장/지식산업센터

전용 408.5㎡ (123.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

8억 5,551만원

855,510,050 원

최저가

8억 5,551만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 논공읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3693 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 논공읍 상리 761-5
사건번호	2026타경3693 대구서부지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	8억 5,551만원
최저가	8억 5,551만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 대구 달성군 논공읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 '걸미마을' 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 나지, 창고, 주변 상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 국도 주변에 위치하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태	사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	남동측으로 폭 약 7~8미터 내외, 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장 및 비포장도로 에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	기호(가) 일반철골구조(H-Beam: 470x300mm) 기타지붕 단층건으로서 처마고는 약8미터 정도이며, - 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감. - 내 벽 : 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 에폭시, 타일 깔기 등 마감. - 창 호 : 새시창호입니다. 기호(ㄱ) 판넬조 천막지붕 단층건으로서 - 내외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 콘크리트 마감.
이용상태	기호(가) 공장, 사무실 등. 기호(ㄱ) 창고.
설비내역	기호(가) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	408.53㎡ (123.6평)
공급면적	408.53㎡ (123.6평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 1,730만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 논공읍 경매 물건 사진

대구 달성군 논공읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경3693

대구 달성군 논공읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경3693

대구 달성군 논공읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경3693

대구 달성군 논공읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경3693

대구 달성군 논공읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경3693

대구 달성군 논공읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경3693

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 공장/지식산업센터 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 230건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 구지면	2026타경30**	53억 5,495만원	35억 1,111만원	65.6%	26.09.22
달성군 구지면	2025타경312**	16억 3,934만원	8억 5,177만원	52%	26.08.20
달성군 화원읍	2025타경43**	10억 8,298만원	5억 7,100만원	52.7%	26.08.11
달성군 논공읍	2025타경301**	10억 2,047만원	6억 5,000만원	63.7%	26.08.04
달성군 논공읍	2025타경309**	48억 972만원	25억 5,000만원	53%	26.07.07
달성군 논공읍	2024타경43**	32억 848만원	12억 5,000만원	39%	26.06.04
달성군 다사읍	2025타경311**	5억 4,313만원	2억 7,150만원	50%	26.05.26
달성군 다사읍	2025타경311**	5억 4,313만원	2억 7,150만원	50%	26.05.26

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5,900만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	216만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,620만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	18억 6,435만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 5,299만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9억 4,524만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 가창면 주리 492 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	82억 6,488만원 감정가 대비 96%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	47억 3,072만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,488만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,752만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,428만원 감정가 대비 24%