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부산광역시 금정구 동현로16번길 88 10층1004호 · 다세대주택

전용 23.7㎡ (7.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,500만원

145,000,000 원

최저가

4,974만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 금정구 부곡동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2024타경61119 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 금정구 동현로16번길 88 10층1004호
사건번호	2024타경61119 부산지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 4,500만원
최저가	4,974만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 부산 금정구 부곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재"부곡4동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 현칭"품에안은오피스텔" 제2층 제201호 외 34개호로서, 본 건물은 총 1개동, 업무시설(오피스텔) 20개호 및 공동주택(다세대주택) 16세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선"온천장역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 6미터 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 제2층 제201호 외 34개호로서, (사용승인일: 2019.08.08.) 외벽 : 드라이비트마감 및 고벽돌, 미장스톤 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	기호(1~13,15~20): 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔으로 이용중임. 기호(21~36): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	23.66㎡ (7.2평)
공급면적	33.38㎡ (10.1평)
동·호	1004
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 금정구 부곡동 경매 물건 사진

부산 금정구 부곡동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경61119

부산 금정구 부곡동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경61119

부산 금정구 부곡동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경61119

부산 금정구 부곡동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경61119

부산 금정구 부곡동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경61119

부산 금정구 부곡동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경61119

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 금정구 다세대주택 낙찰통계

부산광역시 금정구에서 매각된 다세대주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 100건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금정구 장전동	2024타경642**	2억 2,000만원	1억 5,000만원	68.2%	26.10.14
금정구 남산동	2025타경223**	1억 4,500만원	4,974만원	34.3%	26.10.06
금정구 장전동	2025타경215**	3억 4,300만원	1억 7,148만원	50%	26.07.29
금정구 장전동	2024타경659**	8,100만원	3,374만원	41.7%	26.07.21
금정구 장전동	2025타경215**	1억 1,500만원	8,500만원	73.9%	26.06.23

부산광역시 금정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 금정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 18층1804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,720만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 5층 503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 장전동 501-117 수목빌라 2층 201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,050만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 2,460만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 300만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 3층301호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,050만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 구서동 184-36 보성오페라 제15층 제1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 2,800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 6층608호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 구서동 1005-3 세진에버그린 제비동 제5층 제501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 4,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 장전동 576-8 온천아이브 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 금강로 700 1층138호 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	295만원 감정가 대비 4%