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부산광역시 금정구 구서동 1005-3 세진에버그린 제비동 제5층 제501호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,900만원

249,000,000 원

최저가

2억 4,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 금정구 구서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경10674 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 금정구 구서동 1005-3 세진에버그린 제비동 제5층 제501호
사건번호	2026타경10674 부산지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 4,900만원
최저가	2억 4,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 부산 금정구 구서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산과학고등학교' 동측 인접에 위치에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	구서동 1005-3 :제2종일반주거지역, 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지하 1층 지상 17층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일:2003.11.17) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태	본건은 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	동하향 완경사지 내 자체평탄화한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 금정구 구서동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 금정구 아파트 낙찰통계

부산광역시 금정구에서 매각된 아파트 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.6%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	22건	83.9%
2회	7건	69.2%
3회	3건	88.6%
7회	3건	84.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금정구 구서동	2025타경231**	2억 7,300만원	4,600만원	16.8%	26.10.14
금정구 장전동	2024타경644**	2억 3,000만원	1억 7,111만원	74.4%	26.10.14
금정구 장전동	2025타경223**	2억 1,100만원	1억 7,711만원	83.9%	26.10.14
금정구 장전동	2025타경220**	1억 6,300만원	1억 1,211만원	68.8%	26.10.14
금정구 장전동	2025타경231**	1억 9,200만원	1억 5,199만원	79.2%	26.10.12
금정구 장전동	2025타경220**	1억 9,500만원	1억 5,489만원	79.4%	26.10.12
금정구 장전동	2025타경232**	5억 5,200만원	4억 3,881만원	79.5%	26.10.12
금정구 남산동	2025타경215**	2억 4,800만원	1억 8,922만원	76.3%	26.10.07

부산광역시 금정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 금정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 선동 395-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,561만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 104동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7억 7,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 장전동 650-10 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,864만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 금정구 남산동 산54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,177만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,569만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 금성동 89 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 금성동 90 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,215만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 금성동 90-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,922만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 부곡동 223-10 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	10억 9,880만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 구서동 466-3 아름베스트빌1차 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,470만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 구서동 268-4 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,338만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 선동 65 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,605만원 감정가 대비 24%