부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 6층608호 · 오피스텔
전용 42.8㎡ (12.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 금정구 구서동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경10660 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 6층608호 |
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| 사건번호 | 2026타경10660 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억원 |
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| 최저가 | 2억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 부산 금정구 구서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산지하철1호선 구서역" 서측인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 각종 상가 및 점포, 근린생활시설등이 혼재하여 제반 주위환경 양호함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 "구서역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이75m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이105m)<건축법>에 속함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트(무량판)구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 지하1층/지상32층 건내 제102동 제6층608호로서, (사용승인일: 2020.07.29) 외벽 : 대리석 치장 및 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 추정(이해관계인 부재로 추정됨) 창호 : 하이샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용됨. |
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| 설비내역 | 전기설비, 위생.급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서, 인접지와 지반 평탄하여, 주상용 건부지로 이용됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 42.81㎡ (12.9평) |
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| 공급면적 | 62.21㎡ (18.8평) |
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| 동·호 | 102 608 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가로구역별 최고높이 제한지역 · 가축사육제한구역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 도로 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 금정구 구서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 금정구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 금정구에서 매각된 오피스텔 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 75.3% |
| 2회 | 10건 | 53.6% |
| 3회 | 3건 | 50.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금정구 부곡동 | 2024타경611** | 1억 4,400만원 | 7,070만원 | 49.1% | 26.10.15 |
| 금정구 부곡동 | 2024타경611** | 1억 4,400만원 | 7,070만원 | 49.1% | 26.10.15 |
| 금정구 부곡동 | 2024타경611** | 1억 4,200만원 | 6,970만원 | 49.1% | 26.10.15 |
| 금정구 부곡동 | 2024타경611** | 1억 4,200만원 | 6,970만원 | 49.1% | 26.10.15 |
| 금정구 장전동 | 2025타경232** | 2억 5,400만원 | 1억 8,411만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 금정구 장전동 | 2025타경216** | 1억 2,900만원 | 8,158만원 | 63.2% | 26.10.12 |
| 금정구 부곡동 | 2025타경231** | 1억 6,800만원 | 1억 2,177만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 금정구 구서동 | 2024타경596** | 2억 7,700만원 | 1,560만원 | 5.6% | 26.09.29 |
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 금정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 금정구 선동 395-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,561만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 104동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 장전동 650-10 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 4,864만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 금정구 남산동 산54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,177만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,569만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 금정구 금성동 89 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,790만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 금성동 90 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,215만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 금정구 금성동 90-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,922만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 부곡동 223-10 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 9,880만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 466-3 아름베스트빌1차 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,470만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 268-4 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 4,338만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 금정구 선동 65 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 8,605만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
