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부산광역시 부산진구 성지로8번길 30 10층1001호 (연지동,연지센트럴파크) · 아파트

전용 44.5㎡ (13.4평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,800만원

188,000,000 원

최저가

1,548만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 부산진구 연지동 연지센트럴파크 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2024타경61553 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 부산진구 성지로8번길 30 10층1001호 (연지동,연지센트럴파크)
사건번호	2024타경61553 부산지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 8,800만원
최저가	1,548만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 부산 부산진구 연지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지센트럴파크 10층 1001호로서, 부근은 공동주택(아파트, 다세대주택) 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 북측으로 약8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1-3): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>기준,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하1층 지상12층 건내 10층 1001호로서 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인칭 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샷시이중창 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급.배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 무인경비시스템, 스프링클러, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	3필지 일단의 세장형의 토지로서, 지세는 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대차관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	44.46㎡ (13.4평)
공급면적	61.06㎡ (18.5평)
동·호	1001

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 방화지구 · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 부산진구 연지동 경매 물건 사진

부산 부산진구 연지동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경61553

부산 부산진구 연지동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경61553

부산 부산진구 연지동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경61553

부산 부산진구 연지동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경61553

부산 부산진구 연지동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경61553

부산 부산진구 연지동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경61553

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 부산진구 아파트 낙찰통계

부산광역시 부산진구에서 매각된 아파트 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 610건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	54건	83.7%
2회	42건	62.7%
3회	33건	38.2%
4회	3건	58.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부산진구 부전동	2025타경31**	2억 100만원	9,855만원	49%	26.11.04
부산진구 가야동	2025타경222**	1억 2,100만원	5,810만원	48%	26.11.04
부산진구 부암동	2025타경223**	1억 7,800만원	1억 6,016만원	90%	26.11.04
부산진구 연지동	2025타경217**	3억 6,000만원	3억 5,100만원	97.5%	26.11.03
부산진구 개금동	2024타경616**	3억 9,200만원	2억 8,099만원	71.7%	26.11.03
부산진구 전포동	2025타경218**	1억 8,400만원	1억 5,130만원	82.2%	26.11.03
부산진구 개금동	2024타경671**	7,600만원	2,615만원	34.4%	26.10.15
부산진구 부전동	2025타경217**	2억 1,400만원	1억 5,170만원	70.9%	26.10.15

부산광역시 부산진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 15층1504호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,030만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 8층803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 1,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19 13층1303호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 1,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 16층1619호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4,410만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 부산진구 양정동 356-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7억 3,087만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 부산진구 부암동 379-1 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,261만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3,724만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층612호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,520만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	252만원 감정가 대비 1%
	부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,880만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 부산진구 부암동 산70 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 3,835만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	5,618만원 감정가 대비 24%