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부산광역시 부산진구 서전로38번길 81 20층2005호 (전포동,엘 프리메로) · 오피스텔

전용 26.6㎡ (8평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,000만원

160,000,000 원

최저가

1,318만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

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부산 부산진구 전포동 엘 프리메로 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2024타경66152 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 부산진구 서전로38번길 81 20층2005호 (전포동,엘 프리메로)
사건번호	2024타경66152 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,000만원
최저가	1,318만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 부산 부산진구 전포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 북측 인근에 위치하는 엘 프리메로 제20층 제2005호로서, 본 건물은 총1개동 총3개호(근린생활시설)/190개호(오피스텔)로 구성되어 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물내 제20층 제2005호로서, (사용승인일: 2021.11.23.) 외벽 : 드라이비트 및 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	26.61㎡ (8평)
공급면적	41.09㎡ (12.4평)
동·호	2005
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 방화지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 부산진구 전포동 경매 물건 사진

부산 부산진구 전포동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경66152

부산 부산진구 전포동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경66152

부산 부산진구 전포동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경66152

부산 부산진구 전포동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경66152

부산 부산진구 전포동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경66152

부산 부산진구 전포동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경66152

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 부산진구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 부산진구에서 매각된 오피스텔 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 335건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	29건	79.1%
2회	67건	57.5%
3회	18건	48.0%
4회	3건	68.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부산진구 전포동	2024타경651**	4,900만원	3,436만원	70.1%	26.09.09
부산진구 범전동	2025타경231**	1억원	7,821만원	78.2%	26.09.07
부산진구 전포동	2025타경231**	2억 3,900만원	1억 7,688만원	74%	26.09.07
부산진구 개금동	2025타경219**	1억 4,000만원	6,860만원	49%	26.09.02
부산진구 부전동	2025타경1**	3억 6,100만원	2억 6,100만원	72.3%	26.09.01
부산진구 부전동	2025타경1**	1억 8,200만원	1억 4,100만원	77.5%	26.09.01
부산진구 개금동	2024타경64**	1억 6,400만원	1,351만원	8.2%	26.09.01
부산진구 개금동	2025타경12**	2억 300만원	7,500만원	36.9%	26.09.01

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 부산진구 가야대로 701 1동 12층1211호 (당감동,힐탑스타) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 710만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3 5층502호 (부전동,라비앙빌) 연립주택,다세대,빌라 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,617만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층301호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 9,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층302호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 1,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층303호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층304호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층305호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층102호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	11억 9,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층103호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	16억 9,800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층104호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9억 2,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층201호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 7,300만원 감정가 대비 100%

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